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111						<div class="rex-navi-depth-1"><ul><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Immobilie bewerten</span><div class="rex-navi-depth-2"><ul><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Wert ermitteln</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-2 rex-current"><a href="/immobilienbewertung/">Immobilienbewertung</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-127 rex-active rex-current"><a href="/immobilienbewertung/hausbewertung/">Hausbewertung</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-130"><a href="/immobilienbewertung/grundstuecksbewertung/">Grundstücksbewertung</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-129"><a href="/immobilienbewertung/wohnungsbewertung/">Wohnungsbewertung</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-4683"><a href="/immobilienbewertung/gewerbeimmobilie-bewerten/">Gewerbeimmobilie bewerten</a></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Verfahren</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-104"><a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/">Wertermittlung</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-125"><a href="/immobilienbewertung/wertgutachten/">Wertgutachten</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-4832"><a href="/immobilienbewertung/wohnmarktanalyse/">Wohnmarktanalyse</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-5065"><a href="/immobilienbewertung/hauswertrechner/">Hauswertrechner</a></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Bewertung A-Z</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-103"><a href="/immobilienbewertung/verkehrswert-immobilie/">Verkehrswert Immobilie</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-446"><a href="/immobilienbewertung/verkehrswert-immobilie/verkehrswert-grundstueck/">Verkehrswert Grundstück</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-412"><a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/vergleichswertverfahren/">Vergleichswertverfahren</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-414"><a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/ertragswertverfahren/">Ertragswertverfahren</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-413"><a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/sachwertverfahren/">Sachwertverfahren</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-435"><a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/">Immobilienbewertung A-Z</a></li></ul></div></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Verkaufen</span><div class="rex-navi-depth-2"><ul><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Immobilie verkaufen</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-3"><a href="/immobilienverkauf/">Immobilienverkauf</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-131"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/">Haus verkaufen</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-134"><a href="/immobilienverkauf/wohnungsverkauf/">Wohnungsverkauf</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-244"><a href="/immobilienverkauf/grundstuecksverkauf/">Grundstücksverkauf</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-136"><a href="/immobilienverkauf/verkauf-kapitalanlage/gewerbe-verkaufen/">Gewerbe verkaufen</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-135"><a href="/immobilienverkauf/verkauf-kapitalanlage/">Kapitalanlage verkaufen</a></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Ratgeber Hausverkauf</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-131"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/">Haus verkaufen</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-248"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-steuer/">Hausverkauf Steuern</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-452"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-kosten/">Hausverkauf Kosten</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-3919"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-unterlagen/">Hausverkauf Unterlagen</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-451"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-checkliste/">Checkliste Hausverkauf</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-256"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-vertrag/">Kaufvertrag Haus</a></li></ul></div><
111/li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Immobilienverkauf A-Z</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-3585"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-auf-rentenbasis/">Immobilienrente</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-874"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/energieausweis-hausverkauf/">Energieausweis Haus</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-429"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/vorfaelligkeitsentschaedigung-bei-hausverkauf/">Vorfälligkeitsentschädigung</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-426"><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/spekulationssteuer/">Spekulationssteuer</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-3333"><a href="/immobilienverkauf/erbschaft/erbrecht/erbschaftssteuer/">Erbschaftssteuer</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-448"><a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-privat/">Privater Hausverkauf</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-140"><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/">Verkauf A-Z</a></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Preise</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-1"><a href="/immobilienpreise/">Immobilienpreise</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-356"><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/quadratmeterpreise/">Quadratmeterpreise</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-382"><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/grundstueckspreise/">Grundstückspreise</a></li><li class="rex-link-external"><a href="https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/berlin/berlin/">Preise Berlin</a></li><li class="rex-link-external"><a href="https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/hamburg/hamburg/">Preise Hamburg</a></li><li class="rex-link-external"><a href="https://www.immoverkauf24.de/immobilienpreise/nordrhein-westfalen/koeln/">Preise Köln</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-4456"><a href="/immobilienpreise/staedte/">weitere Städte</a></li></ul></div></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Makler finden</span><div class="rex-navi-depth-2"><ul><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Guten Makler finden</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-4"><a href="/immobilienmakler/">Immobilienmakler</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-417"><a href="/immobilienmakler/maklersuche/">Maklersuche</a></li><li class="rex-link-internal rex-article-696"><a href="/immobilienmakler/makler-empfehlung/">Maklerempfehlung</a></li></ul></div></li><li class="rex-link-group"><span class="rex-link-group-name">Beauftragung</span><div class="rex-navi-depth-3"><ul><li class="rex-link-internal rex-article-28"><a 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in nur<br />
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464</div></div>            
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467                    <article class="col-xs-12 col-md-9">
468                       <div class="row">
469                                                                                    
470<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
471    <div class="container">
472		<div class="row">
473			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h1 style="text-align: center;">Kostenlose Hausbewertung mit immoverkauf24: Was ist Ihr Haus wert?</h1>
474<p style="text-align: center;">Eine Hausbewertung ermittelt den <strong>aktuellen Marktwert eines Ein- oder Mehrfamilienhauses</strong> und schafft eine Grundlage f&uuml;r wichtige Entscheidungen. Eigent&uuml;mer k&ouml;nnen dabei auf verschiedenen Wegen ihren Hauswert ermitteln lassen. Wer zun&auml;chst unverbindlich den Hauswert berechnen m&ouml;chte, erh&auml;lt mit der <strong>kostenlosen immoverkauf24 Hausbewertung</strong> eine erste Orientierung.</p></div></div>		</div>
475    </div>
476</div>
477<div class="mod mod-redesign mod-redesign-steps grid-item fullwidth text-center col-xs-12 bg-primary">
478    <div class="container">
479		<div class="title typo-h3"></div>
480		<div class="text"><h2>Ihre Vorteile, wenn wir Ihr Haus bewerten</h2></div>
481		<div class="steps-items mt-5">
482			
483		<div class="steps-item text-center">
484			<div class="step-icon"><img src="/media/icon-immobilienbewertung.svg" alt="Icon Immobilienbewertung" title="Icon Immobilienbewertung" data-copyright=""/></div>
485			<div class="title typo-h4"><strong>Objektspezifische Bewertung</strong></div>
486			<div class="text"><p>Sie erhalten eine speziell auf H&auml;user ausgerichtete Bewertung. Wichtige Faktoren wie Lage, Wohnfl&auml;che, Zimmer und Grundst&uuml;ck werden ber&uuml;cksichtigt, um den Hauswert m&ouml;glichst realistisch einzusch&auml;tzen.</p></div>
487		</div>
488	
489		<div class="steps-item text-center">
490			<div class="step-icon"><img src="/media/icon-sparschwein.svg" alt="icon-sparschwein.svg" title="icon-sparschwein.svg" data-copyright=""/></div>
491			<div class="title typo-h4"><strong>100% kostenlos</strong></div>
492			<div class="text"><p>Die Hausbewertung &uuml;ber immoverkauf24 ist f&uuml;r alle Eigent&uuml;mer vollst&auml;ndig kostenlos und unverbindlich. Sie erhalten eine erste Einsch&auml;tzung direkt per Mail oder auf Wunsch eine Expertenbewertung.</p></div>
493		</div>
494	
495		<div class="steps-item text-center">
496			<div class="step-icon"><img src="/media/icon-erfolgreicher-verkauf.svg" alt="Icon erfolgreicher Verkauf" title="Icon erfolgreicher Verkauf" data-copyright=""/></div>
497			<div class="title typo-h4"><strong>Erfolgreicher Verkauf</strong></div>
498			<div class="text"><p>Ein empfohlener Makler kann Ihr Haus vor Ort kostenlos bewerten und den realistischen Verkaufspreis einsch&auml;tzen. Das verbessert die Preisstrategie, verk&uuml;rzt oft die Vermarktung und erh&ouml;ht die Chance auf einen erfolgreichen Verkauf.</p></div>
499		</div>
500			</div>
501		
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504                Jetzt Wert ermitteln 
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512<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
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514		<div class="row">
515			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2 style="text-align: center;">Das sagen unsere Kunden zur Online-Hausbewertung</h2></div></div>		</div>
516    </div>
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523    <div class="container">
524		<div class="title typo-h3"></div>
525		<div class="text"><h2>Wie funktioniert die Hausbewertung mit immoverkauf24?</h2>
526<p>Mit immoverkauf24 k&ouml;nnen Sie den Wert Ihres Hauses schnell, kostenlos und unverbindlich sch&auml;tzen lassen. Die Hausbewertung kombiniert eine digitale Ersteinsch&auml;tzung mit der M&ouml;glichkeit, bei Verkaufsabsicht eine genauere Bewertung durch einen regionalen Immobilienexperten vor Ort zu erhalten:</p></div>
527		<div class="steps-items mt-5">
528			
529		<div class="steps-item text-center">
530			<div class="step-number">1</div>
531			<div class="title typo-h4"><strong>Eckdaten zum Haus eingeben</strong></div>
532			<div class="text"><p>Geben Sie die wichtigsten&nbsp;<strong>Eckdaten zu Ihrem Haus in das Formular</strong>&nbsp;ein. Dazu z&auml;hlen beispielsweise Lage, Wohnfl&auml;che, Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e und Zimmer. Auf Basis dieser Informationen wird der&nbsp;Hauswert&nbsp;gesch&auml;tzt.</p></div>
533		</div>
534	
535		<div class="steps-item text-center">
536			<div class="step-number">2</div>
537			<div class="title typo-h4"><strong>Kostenlose Hausbewertung erhalten</strong></div>
538			<div class="text"><p>Nach Absenden Ihrer Daten erhalten Sie nach wenigen Minuten Ihre Analyse mit dem <strong>aktuellen Hauswert als PDF per E-Mail</strong>. So bekommen Sie schnell einen &Uuml;berblick &uuml;ber den m&ouml;glichen Marktwert Ihres Hauses.</p></div>
539		</div>
540	
541		<div class="steps-item text-center">
542			<div class="step-number">3</div>
543			<div class="title typo-h4"><strong>Persönliche Bewertung vor Ort nutzen</strong></div>
544			<div class="text"><p>Wenn Sie eine genauere Bewertung w&uuml;nschen oder Ihr Haus verkaufen m&ouml;chten, nimmt ein von uns empfohlener Immobilienexperte Kontakt mit Ihnen auf. Er&nbsp;<strong>bewertet Ihr Haus vor Ort</strong>, um einen realistischen Verkaufspreis festzulegen.</p></div>
545		</div>
546			</div>
547		
548        <div class="button button-primary mt-5">
549            <a href="/immobilienbewertung/hausbewertung/#hausbewertung-formular">
550                Jetzt Hauswert ermitteln 
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556    		<div class="info typo-text-tiny mt-5"><p>Bei der Eingabe Ihrer pers&ouml;nlichen Daten k&ouml;nnen Sie sicher sein, dass Datensicherheit f&uuml;r uns ein hohes Gut ist. Selbstverst&auml;ndlich erf&uuml;llen wir alle Vorgaben der Datenschutzgrundverordnung (DSGVO). Wir bitten Sie auch nur um die &Uuml;bermittlung derjenigen Daten, die f&uuml;r die Bewertung Ihrer Immobilie unverzichtbar sind.</p></div>    </div>
557</div>
558<div class="mod mod-redesign mod-redesign-faq grid-item col-xs-12 fullwidth bg-white">
559	<div class="container">
560		<div class="title text-center mb-3 typo-h3"> Haben Sie Fragen zur Hausbewertung mit immoverkauf24?</div>
561		<div class="faq-list">
562		<div class="faq-item mb-2 bg-primary">
563			<div class="title typo-h4"><strong>Wie genau ist die Hausbewertung mit immoverkauf24?</strong></div>
564			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Die Online-Hausbewertung liefert eine <strong>fundierte erste Marktwertspanne</strong> auf Basis Ihrer Angaben. Noch genauer wird die Einsch&auml;tzung durch eine Bewertung vor Ort: Regionale Immobilienexperten ber&uuml;cksichtigen Lage, Zustand, Ausstattung und Besonderheiten Ihres Hauses individuell.</p></div>
565		</div>
566	
567		<div class="faq-item mb-2 bg-primary">
568			<div class="title typo-h4"><strong>Wie lange dauert es, den Immobilienwert zu berechnen?</strong></div>
569			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Die Immobilienbewertung online dauert nur wenige Minuten. Nach Eingabe Ihrer Daten wird der Immobilienwert ermittelt und Ihnen sofort als PDF per E-Mail zur Verf&uuml;gung gestellt. So erhalten Sie schnell eine fundierte Ersteinsch&auml;tzung f&uuml;r Ihre Immobilie.</p></div>
570		</div>
571	
572		<div class="faq-item mb-2 bg-primary">
573			<div class="title typo-h4"><strong>Wie viel kostet die Hausbewertung mit immoverkauf24?</strong></div>
574			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Die Hausbewertung mit immoverkauf24 ist f&uuml;r Eigent&uuml;mer <strong>vollst&auml;ndig kostenlos und unverbindlich</strong>. Das gilt sowohl f&uuml;r die Online-Bewertung als auch f&uuml;r die vermittelte Bewertung vor Ort bei Verkaufsabsicht. Ein gerichtsfestes Wertgutachten durch Sachverst&auml;ndige ist hingegen kostenpflichtig.</p></div>
575		</div>
576	
577		<div class="faq-item mb-2 bg-primary">
578			<div class="title typo-h4"><strong>Was passiert, nachdem ich das Formular ausgefüllt habe?</strong></div>
579			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Nach dem Absenden erhalten Sie zun&auml;chst <strong>eine Best&auml;tigung</strong> sowie Ihre Analyse mit dem <strong>aktuellen Hauswert als PDF per E-Mail</strong>. Anschlie&szlig;end wird Ihre Anfrage gepr&uuml;ft und ein Ansprechpartner meldet sich bei Ihnen, um offene Fragen zu kl&auml;ren. Auf Wunsch kann der Kontakt zu einem regionalen Immobilienexperten f&uuml;r eine kostenlose Vor-Ort-Bewertung hergestellt werden.</p></div>
580		</div>
581	
582		<div class="faq-item mb-2 bg-primary">
583			<div class="title typo-h4"><strong>Kann ich den Hauswert ohne Anmeldung berechnen?</strong></div>
584			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Ja, Sie k&ouml;nnen den Hauswert &uuml;ber immoverkauf24 <strong>ohne klassische Kontoanmeldung</strong> berechnen. F&uuml;r die Zusendung der Analyse und eine m&ouml;gliche Beratung werden jedoch Kontaktdaten ben&ouml;tigt. So erhalten Sie Ihre Einsch&auml;tzung per E-Mail und k&ouml;nnen bei Bedarf weitere Unterst&uuml;tzung nutzen.</p></div>
585		</div>
586	
587		<div class="faq-item mb-2 bg-primary">
588			<div class="title typo-h4"><strong>Wie wird der Datenschutz gewährleistet?</strong></div>
589			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>immoverkauf24 behandelt Ihre Daten vertraulich und <strong>erf&uuml;llt die Vorgaben der Datenschutzgrundverordnung</strong>. Es werden nur Daten abgefragt, die f&uuml;r die Bewertung und Beratung erforderlich sind. Personenbezogene Angaben dienen dazu, Ihre Anfrage zu bearbeiten und passende Expertenkontakte herzustellen.</p></div>
590		</div>
591	</div>
592	</div>
593</div>
594<div class="mod mod-redesign mod-redesign-teaser grid-item fullwidth col-xs-12">
595    <div class="bg">
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606		<div class="row">
607			<div class="inner col-xs-12 col-md-8">
608				<div class="title typo-h3 text-color-white mb-4">Jetzt kostenlos Haus bewerten lassen</div>
609				<div class="text text-color-white mb-4"><ul class="list-checkmarks">
610<li>professionelle Bewertung</li>
611<li>pr&auml;zise Wertermittlung</li>
612<li>individuelle Beratung von unseren Experten</li>
613</ul></div>
614				<div class="buttons">
615					
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618                <div class="clickout-button-label">Kostenlose Bewertung starten</div>
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628</div>
629<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
630    <div class="container">
631		<div class="row">
632			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2 style="text-align: center;">Hausbewertung: So wird der&nbsp;Hauswert&nbsp;ermittelt &ndash; f&uuml;r Kauf &amp; Verkauf</h2>
633<p style="text-align: center;">Egal, ob Sie Ihr Haus <strong>verkaufen oder verschenken</strong> m&ouml;chten &ndash; oder es vielleicht sogar <strong>geerbt</strong> haben: Die Hausbewertung zeigt, welchen Marktwert Ihre Immobilie aktuell hat und schafft die <strong>Grundlage f&uuml;r sichere Entscheidungen</strong> rund um Verkauf, Verm&ouml;gen und Zukunftsplanung. Wer fr&uuml;hzeitig handelt, vermeidet abgeschreckte Kaufinteressenten und teure Fehlentscheidungen.</p></div></div>		</div>
634    </div>
635</div>
636<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
637    <div class="container">
638		<div class="wrapper pl-5 pr-5 pt-3 pb-3 bg-primary">
639						<div class="data">
640				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Das Wichtigste in Kürze</strong></div>				<div class="text"><ul class="list-checkmarks">
641<li>Eine Hausbewertung ist sinnvoll, wenn Sie Ihr <strong>Haus verkaufen m&ouml;chten</strong>, eine Erbschaft regeln, eine Finanzierung vorbereiten oder den aktuellen Verm&ouml;genswert kennen wollen.</li>
642</ul>
643<ul class="list-checkmarks">
644<li>Der Hauswert wird <strong>anhand von Faktoren</strong> wie Lage, Zustand, Ausstattung, Grundst&uuml;ck und Marktdaten ermittelt &ndash; online, durch einen Makler oder durch Sachverst&auml;ndige.</li>
645</ul>
646<ul class="list-checkmarks">
647<li>F&uuml;r eine erste Orientierung k&ouml;nnen Sie Ihren Hauswert online berechnen und erhalten mit der <strong>kostenlosen immoverkauf24 Hausbewertung</strong> eine unverbindliche Einsch&auml;tzung.</li>
648</ul></div>			</div>
649        </div>
650    </div>
651</div>
652<div class="mod mod-redesign mod-redesign-index grid-item col-xs-12 fullwidth bg-white">
653    <div class="container">
654		<div class="inner p-3 bg-primary">
655			
656		<div class="author mb-4 pb-3">
657			<div class="picture" data-copyright=""><img src="/media/detail-experten/jasmin_loehr_-_foto.jpg" alt="Jasmin Löhr Profilbild" title="Jasmin Löhr Profilbild" data-copyright="" width="1080" height="auto"/></div>
658			<div class="data">
659				<div class="text typo-text-default text-color-blue">von <a href="/services/expertenrat/experten/jasmin-loehr-autorenprofil/">Jasmin Löhr</a> | Redakteurin im Bereich Immobilien</div>
660				<div class="text typo-text-xs mt-2">
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667 Zuletzt aktualisiert am 07.08.2026</div>
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669        </div>
670    			<div class="title typo-h3 mb-2"><strong>Direkt zum Wunschthema</strong></div>
671			<div class="index-list"><ul><li><a href="#wann">Wann ist eine Hausbewertung sinnvoll?</a></li><li><a href="#moeglichkeiten">Welche Wege gibt es, ein Haus zu bewerten?</a></li><li><a href="#verfahren">Welche Verfahren zur Hausbewertung gibt es?</a></li><li><a href="#faktoren">Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?</a></li><li><a href="#unterlagen">Welche Unterlagen werden für eine Hausbewertung benötigt?</a></li><li><a href="#schritte">Schritt für Schritt: Wie läuft eine professionelle Hausbewertung ab? </a></li><li><a href="#kosten">Welche Kosten fallen bei einer Hausbewertung an?</a></li><li><a href="#selbst">Kann ich den Hauswert selbst ermitteln?</a></li><li><a href="#wertsteigerung">Wie kann ich den Hauswert vor der Berechnung steigern?</a></li><li><a href="#prognose">Prognose: Gewinnen Häuser in 2026 und 2027 an Wert?</a></li><li><a href="#fazit">Fazit: Wann kann ich mein Haus kostenfrei online bewerten lassen?</a></li></ul></div>
672		</div>
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675
676<div class="mod mod-redesign mod-redesign-index-mobile bg-white">
677    <div class="title typo-h3"><strong>Inhaltsverzeichnis</strong></div>
678    <div class="index-list mt-5 mb-1"><div class="index-item"><a href="#wann">Wann ist eine Hausbewertung sinnvoll?</a></div><div class="index-item"><a href="#moeglichkeiten">Welche Wege gibt es, ein Haus zu bewerten?</a></div><div class="index-item"><a href="#verfahren">Welche Verfahren zur Hausbewertung gibt es?</a></div><div class="index-item"><a href="#faktoren">Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?</a></div><div class="index-item"><a href="#unterlagen">Welche Unterlagen werden für eine Hausbewertung benötigt?</a></div><div class="index-item"><a href="#schritte">Schritt für Schritt: Wie läuft eine professionelle Hausbewertung ab? </a></div><div class="index-item"><a href="#kosten">Welche Kosten fallen bei einer Hausbewertung an?</a></div><div class="index-item"><a href="#selbst">Kann ich den Hauswert selbst ermitteln?</a></div><div class="index-item"><a href="#wertsteigerung">Wie kann ich den Hauswert vor der Berechnung steigern?</a></div><div class="index-item"><a href="#prognose">Prognose: Gewinnen Häuser in 2026 und 2027 an Wert?</a></div><div class="index-item"><a href="#fazit">Fazit: Wann kann ich mein Haus kostenfrei online bewerten lassen?</a></div></div>
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705    <div class="container">
706		<div class="row">
707			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>1. Wann ist eine Hausbewertung sinnvoll?</h2>
708<p>Eine Hausbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Eigent&uuml;mer eine <strong>finanzielle Entscheidung rund um ihre Immobilie</strong> treffen m&ouml;chten. Wer sein Haus bewerten m&ouml;chte, sollte damit unbedingt vor <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/verkaufsverhandlungen/">Preisverhandlungen</a>, steuerlichen Fragen oder famili&auml;ren Verm&ouml;gensaufteilungen beginnen. So lassen sich <strong>Fehleinsch&auml;tzungen und finanzielle Nachteile vermeiden</strong>. Besonders sinnvoll ist eine Hausbewertung in folgenden Situationen:</p>
709<ul class="list-bullets">
710<li><strong class="type-blue">Vor dem Immobilienkauf:</strong> Wer sein <strong>Haus zu einem optimalen</strong> <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/verkaufspreis/">Verkaufspreis</a> ver&auml;u&szlig;ern m&ouml;chte, sollte den <a href="/immobilienbewertung/verkehrswert-immobilie/">Verkehrswert</a> eines Hauses realistisch kennen. Eine zu niedrige Preisvorstellung kostet Geld, ein zu hoher <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/angebotspreis/">Angebotspreis</a> verl&auml;ngert oft die Vermarktung und schreckt K&auml;ufer ab.</li>
711</ul>
712<ul class="list-bullets">
713<li><strong class="type-blue">Bei Erbschaft und Schenkung:</strong> Den Wert eines Hauses berechnen zu lassen, hilft Erben oder Beschenkten, <strong>Verm&ouml;gensanteile fair einzuordnen</strong>. Gegen&uuml;ber dem Finanzamt kann ein qualifiziertes Gutachten wichtig werden, wenn bei <a href="/immobilienverkauf/erbschaft/">Erbschaft</a> oder <a href="/immobilienverkauf/schenkung/">Schenkung</a> ein <strong>niedrigerer gemeiner Wert</strong> des Hauses nachgewiesen werden soll.</li>
714</ul>
715<ul class="list-bullets">
716<li><strong class="type-blue">Bei Scheidung oder Trennung:</strong> Geh&ouml;rt ein Haus zum gemeinsamen Verm&ouml;gen, ist eine neutrale Hausbewertung h&auml;ufig die Grundlage f&uuml;r <strong>Zugewinnausgleich, Auszahlung oder den</strong> <a href="/immobilienverkauf/scheidung-haus/">Hausverkauf nach Scheidung</a>. So lassen sich Streitigkeiten &uuml;ber den tats&auml;chlichen Immobilienwert besser vermeiden.</li>
717</ul>
718<ul class="list-bullets">
719<li><strong class="type-blue">F&uuml;r eine Finanzierung oder Anschlussfinanzierung:</strong> Banken pr&uuml;fen Immobilienwerte, bevor sie <strong>Kredite vergeben oder Konditionen festlegen</strong>. Berechnen Sie den Hauswert vor einer <a href="/services/immobilienfinanzierung/">Immobilienfinanzierung</a>, k&ouml;nnen Sie die Einsch&auml;tzung der Bank besser einordnen und gegebenenfalls durch das Erfreifen wertsteigender Ma&szlig;nahmen beeinflussen.</li>
720</ul>
721<ul class="list-bullets">
722<li><strong class="type-blue">Weitere Grunde f&uuml;r eine Hausbewertung:</strong> Vor <strong>gr&ouml;&szlig;eren Sanierungen oder Modernisierungen</strong> kann es sinnvoll sein, den Hauswert zu ermitteln und zu pr&uuml;fen, ob geplante Ma&szlig;nahmen den <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/marktwert/">Marktwert</a> tats&auml;chlich erh&ouml;hen. Zudem eignet sich eine Hausbewertung bei der <strong>Verm&ouml;gensplanung und Altersvorsorge</strong>. Sie zeigt, wie viel Verm&ouml;gen wirklich in Ihrem Eigenheim steckt.</li>
723</ul></div></div>		</div>
724    </div>
725</div>
726<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-primary">
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729			<div class="icon"><img src="/media/icon-bulp.svg" alt="icon-bulp.svg" title="icon-bulp.svg" data-copyright=""/></div>			<div class="data">
730				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Wie unterscheiden sich Hausbewertung und Verkehrswertgutachten?</strong></div>				<div class="text"><p>Eine einfache Hausbewertung liefert eine marktnahe Einsch&auml;tzung und eignet sich vor allem f&uuml;r Verkaufsvorbereitung, Preisfindung oder Orientierung. Ein professionelles Verkehrswertgutachten ist deutlich umfangreicher, folgt anerkannten Bewertungsregeln und wird ben&ouml;tigt, wenn der Hauswert rechtlich, steuerlich oder gerichtlich belastbar nachgewiesen werden muss.</p></div>			</div>
731        </div>
732    </div>
733</div>
734<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="moeglichkeiten"></div>
735<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
736    <div class="container">
737		<div class="row">
738			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>2. Welche Wege gibt es, ein Haus zu bewerten?</h2>
739<p>Eigent&uuml;mer k&ouml;nnen ihr <strong>Haus auf mehrere Arten bewerten</strong> lassen. Besonders g&auml;
739ngig sind dabei eine erste Online-Einsch&auml;tzung, eine Maklerbewertung und ein professionelles <a href="/immobilienbewertung/wertgutachten/">Wertgutachten</a>. Welcher Weg sinnvoll ist, <strong>h&auml;ngt vor allem vom Anlass ab</strong>: F&uuml;r eine erste Orientierung gen&uuml;gt oft ein kostenloser <a href="/immobilienbewertung/hausbewertung/">Hauswertrechner</a>, f&uuml;r Verkauf, Erbe oder Streitf&auml;lle braucht es meist mehr Genauigkeit.</p>
740<h3>Haus online sch&auml;tzen lassen</h3>
741<ul class="list-checkmarks">
742<li><strong>Erstellung:</strong> Sie geben zentrale Eckdaten wie Lage, Wohnfl&auml;che und Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e ein. Der Hauswert-Rechner gleicht diese Angaben mit Vergleichsdaten, regionalen Marktinformationen und statistischen Bewertungsmodellen ab.</li>
743<li><strong>Vorteil:</strong> Eine Online-Hausbewertung liefert schnell eine erste Marktwertspanne und ist ideal, wenn Sie unverbindlich den Wert Ihres Hauses berechnen m&ouml;chten. Gerichtsfest ist diese Einsch&auml;tzung nicht, weil keine individuelle Pr&uuml;fung vor Ort erfolgt.</li>
744<li><strong>Kosten:</strong> H&auml;ufig ist die Hausbewertung kostenlos, vor allem wenn sie als erste Orientierung f&uuml;r Eigent&uuml;mer angeboten wird. Zus&auml;tzliche Beratungen oder detailliertere Auswertungen k&ouml;nnen je nach Anbieter kostenpflichtig sein.</li>
745<li><strong>Dauer:</strong> Das Ergebnis liegt meist innerhalb weniger Minuten vor. F&uuml;r eine erste Entscheidung ist dieser Weg besonders zeitsparend.</li>
746</ul>
747<h3>&nbsp;</h3>
748<h3>Hausbewertung vom Makler</h3>
749<ul class="list-checkmarks">
750<li><strong>Erstellung:</strong> Ein <a href="/immobilienmakler/">Immobilienmakler</a> besichtigt das Haus und pr&uuml;ft Lage, Zustand sowie weitere Wertfaktoren. Erg&auml;nzend flie&szlig;en Vergleichsangebote, Verkaufserfahrung und lokale K&auml;uferpr&auml;ferenzen in die <a href="/immobilienbewertung/">Immobilienbewertung</a> des Hauses ein.</li>
751<li><strong>Vorteil:</strong> Eine Maklerbewertung ist deutlich individueller als eine reine Online-Einsch&auml;tzung und besonders geeignet, wenn Sie Ihr Haus bewerten lassen m&ouml;chten, um einen Verkauf vorzubereiten. Gerichtsfest ist sie in der Regel nicht, aber sehr praxisnah am erzielbaren Marktpreis.</li>
752<li><strong>Kosten:</strong> Viele Immobilienmakler bieten die Bewertung kostenlos oder unverbindlich an, insbesondere wenn ein <a href="/immobilienverkauf/hausverkauf/hausverkauf-makler/">Hausverkauf mit Makler</a> geplant ist. Eigent&uuml;mer sollten dennoch kl&auml;ren, ob die Einsch&auml;tzung an einen sp&auml;teren Maklerauftrag gekoppelt ist.</li>
753<li><strong>Dauer:</strong> Eine erste Einsch&auml;tzung ist oft kurzfristig m&ouml;glich. Nach Besichtigung und Datenpr&uuml;fung dauert die Bewertung je nach Objekt und Unterlagen meist wenige Tage.</li>
754</ul>
755<h3>&nbsp;</h3>
756<h3>Professionelles Wertgutachten</h3>
757<ul class="list-checkmarks">
758<li><strong>Erstellung:</strong> Ein gepr&uuml;fter <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/immobiliengutachter/">Immobiliengutachter</a> bewertet Unterlagen, Rechte, Lasten sowie weitere Wertfaktoren und Marktdaten. Je nach Objekt kommen anerkannte Verfahren wie das Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz.</li>
759<li><strong>Vorteil:</strong> Ein professionelles Wertgutachten ist die belastbarste Form der Hausbewertung und kann je nach Gutachtenart f&uuml;r Gerichte, Finanzamt, Erbauseinandersetzungen oder Scheidungen geeignet sein. Es weist den Verkehrswert f&uuml;r ein Haus nachvollziehbar und stichtagsbezogen aus.</li>
760<li><strong>Kosten:</strong> Ein Kurzgutachten ist meist g&uuml;nstiger als ein vollst&auml;ndiges Verkehrswertgutachten. F&uuml;r ein umfangreiches Gutachten sollten Eigent&uuml;mer h&auml;ufig mit mehreren Tausend Euro rechnen &ndash; je nach Objektwert und Aufwand k&ouml;nnen etwa 0,5 bis 1,5 Prozent des Hauswerts anfallen.</li>
761<li><strong>Dauer:</strong>&nbsp;Die Erstellung dauert in vielen F&auml;llen zwei bis vier Wochen. Bei komplexen Immobilien, fehlenden Unterlagen, Erbbaurechten, Wohnrechten oder vermieteten Objekten kann die Bearbeitung l&auml;nger dauern.&nbsp;</li>
762</ul>
763<h3>&nbsp;</h3>
764<h3>Sollte ich eine Hausbewertung online oder vor Ort nutzen?</h3>
765<p>Eine Online-Bewertung reicht aus, wenn Sie zun&auml;chst nur grob den Hauswert ermitteln m&ouml;chten &ndash; etwa vor ersten Verkaufs&uuml;berlegungen oder zur Verm&ouml;gens&uuml;bersicht. Sie ist <strong>schnell, bequem und bietet eine gute Orientierung</strong>. Eine Hausbewertung vor Ort ist hingegen sinnvoll, wenn der <strong>Preis m&ouml;glichst genau</strong> sein soll, etwa beim letztendlichen Verkauf eines Einfamilien- oder Mehrfamilienhauses, bei Modernisierungen, besonderen Grundst&uuml;cken oder rechtlichen Fragen. Bei einer Bewertung vor Ort erkennt ein Experte Details wie Zustand, Mikrolage, Sanierungsbedarf und Ausbaupotenzial, die online nur eingeschr&auml;nkt abbildbar sind.</p></div></div>		</div>
766    </div>
767</div>
768<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
769    <div class="container">
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771			<div class="icon"><img src="/media/icon-bulp.svg" alt="icon-bulp.svg" title="icon-bulp.svg" data-copyright=""/></div>			<div class="data">
772				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Der Verkehrswert ist nicht gleich Verkaufswert</strong></div>				<div class="text"><p>&nbsp;<br />Der Verkehrswert beschreibt den objektiv ermittelten Marktwert nach gesetzlichen Bewertungsma&szlig;st&auml;ben. Der Verkaufswert hingegen ist der Preis, der tats&auml;chlich erzielt wird. Verkehrs- und Verkaufswert k&ouml;nnen voneinander abweichen, etwa durch Verhandlungsgeschick, Nachfrage, Vermarktung, Zeitdruck oder emotionale Kaufentscheidungen.</p></div>			</div>
773        </div>
774    </div>
775</div>
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789			<div class="inner col-xs-12 col-md-8">
790				<div class="title typo-h3 text-color-white mb-4">Jetzt kostenlos Haus bewerten lassen</div>
791				<div class="text text-color-white mb-4"><ul class="list-checkmarks">
792<li>professionelle Bewertung</li>
793<li>pr&auml;zise Wertermittlung</li>
794<li>individuelle Beratung von unseren Experten</li>
795</ul></div>
796				<div class="buttons">
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810</div>
811<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="verfahren"></div>
812<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
813    <div class="container">
814		<div class="row">
815			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>3. Welche Verfahren zur Hausbewertung gibt es?</h2>
816<p>Wer sein Haus bewerten m&ouml;chte, st&ouml;&szlig;t in Deutschland vor allem auf <strong>
816drei gesetzlich anerkannte Verfahren</strong>: das <a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/vergleichswertverfahren/">Vergleichswertverfahren</a>, das <a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/ertragswertverfahren/">Ertragswertverfahren</a> und das <a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/sachwertverfahren/">Sachwertverfahren</a>. Sie bilden die fachliche Grundlage, um den Hauswert ermitteln zu k&ouml;nnen. Rechtlich ma&szlig;geblich sind insbesondere <a href="https://www.gesetze-im-internet.de/bbaug/__194.html" target="_blank" rel="noopener">&sect; 194 BauGB</a> zum Verkehrswert und die Immobilienwertermittlungsverordnung (<a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/immowertv/">ImmoWertV</a>), die die Auswahl und Anwendung der Bewertungsverfahren regelt.</p>
817<h3>Die gesetzlichen Bewertungsverfahren&nbsp;</h3></div></div>		</div>
818    </div>
819</div>
820<div class="mod-table col-xs-12 col-md-12">
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823<tbody>
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829<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px">Kurzerkl&auml;rung&nbsp;</p>
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832<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px">Typischer Einsatz&nbsp;</p>
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837<h3 data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px">Vergleichswertverfahren&nbsp;</h3>
838</td>
839<td style="width: 46.8891%;" data-celllook="69905">
840<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px"><span data-contrast="auto">Der Wert wird anhand der tats&auml;chlichen Verk&auml;ufe &auml;hnlicher Immobilien in der unmittelbaren Nachbarschaft ermittelt.</span><span data-ccp-props="{&quot;134245417&quot;:false,&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335557856&quot;:4278190080,&quot;335559685&quot;:0,&quot;335559731&quot;:0,&quot;335559737&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}">&nbsp;</span></p>
841</td>
842<td style="width: 24.0988%;" data-celllook="69905">
843<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px"><span data-contrast="auto">H&auml;user mit Eigentumswohnungen, Reihenh&auml;user</span><span data-ccp-props="{&quot;134245417&quot;:false,&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335557856&quot;:4278190080,&quot;335559685&quot;:0,&quot;335559731&quot;:0,&quot;335559737&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}">&nbsp;</span></p>
844</td>
845</tr>
846<tr aria-rowindex="3">
847<td style="width: 28.8423%;" data-celllook="69905">
848<h3 data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px">Sachwertverfahren&nbsp;</h3>
849</td>
850<td style="width: 46.8891%;" data-celllook="69905">
851<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px"><span data-contrast="auto">Der Bodenwert und der reine Geb&auml;udewert werden (unter Ber&uuml;cksichtigung von Baujahr und Modernisierungen) getrennt berechnet.</span><span data-ccp-props="{&quot;134245417&quot;:false,&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335557856&quot;:4278190080,&quot;335559685&quot;:0,&quot;335559731&quot;:0,&quot;335559737&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}">&nbsp;</span></p>
852</td>
853<td style="width: 24.0988%;" data-celllook="69905">
854<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px"><span data-contrast="auto">Einfamilienh&auml;user und Zweifamilienh&auml;user zur Eigennutzung</span><span data-ccp-props="{&quot;134245417&quot;:false,&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335557856&quot;:4278190080,&quot;335559685&quot;:0,&quot;335559731&quot;:0,&quot;335559737&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}">&nbsp;</span></p>
855</td>
856</tr>
857<tr aria-rowindex="4">
858<td style="width: 28.8423%;" data-celllook="69905">
859<h3 data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px">Ertragswertverfahren&nbsp;</h3>
860</td>
861<td style="width: 46.8891%;" data-celllook="69905">
862<p data-ccp-border-bottom="0px none #000000" data-ccp-padding-bottom="0px" data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px"><span data-contrast="auto">Die Grundlage bilden die dauerhaft erzielbaren Mieteinnahmen.</span><span data-ccp-props="{&quot;134245417&quot;:false,&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335557856&quot;:4278190080,&quot;335559685&quot;:0,&quot;335559731&quot;:0,&quot;335559737&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}">&nbsp;</span></p>
863</td>
864<td style="width: 24.0988%;" data-celllook="69905">
865<p data-ccp-border-between="0px none #000000" data-ccp-padding-between="0px"><span data-contrast="auto">Vermietete Mehrfamilienh&auml;user, Gewerbeobjekte</span><span data-ccp-props="{&quot;134245417&quot;:false,&quot;134245418&quot;:false,&quot;134245529&quot;:false,&quot;201341983&quot;:0,&quot;335551550&quot;:1,&quot;335551620&quot;:1,&quot;335557856&quot;:4278190080,&quot;335559685&quot;:0,&quot;335559731&quot;:0,&quot;335559737&quot;:0,&quot;335559738&quot;:0,&quot;335559739&quot;:0,&quot;335559740&quot;:240,&quot;335572071&quot;:0,&quot;335572072&quot;:0,&quot;335572073&quot;:4278190080,&quot;335572075&quot;:0,&quot;335572076&quot;:0,&quot;335572077&quot;:4278190080,&quot;335572079&quot;:0,&quot;335572080&quot;:0,&quot;335572081&quot;:4278190080,&quot;335572083&quot;:0,&quot;335572084&quot;:0,&quot;335572085&quot;:4278190080,&quot;335572087&quot;:0,&quot;335572088&quot;:0,&quot;335572089&quot;:4278190080,&quot;469789798&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789802&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789806&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789810&quot;:&quot;nil&quot;,&quot;469789814&quot;:&quot;nil&quot;}">&nbsp;</span></p>
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871    </div>
872<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
873    <div class="container">
874		<div class="wrapper pl-5 pr-5 pt-3 pb-3 bg-primary">
875			<div class="icon"><img src="/media/icon-bulp.svg" alt="icon-bulp.svg" title="icon-bulp.svg" data-copyright=""/></div>			<div class="data">
876				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Wer darf den Hauswert ermitteln?</strong></div>				<div class="text"><p>Wenn Sie den&nbsp;Hauswert&nbsp;berechnen m&ouml;chten, k&ouml;nnen Sie eine erste Orientierung selbst online &uuml;ber einen Hauswert-Rechner erhalten. F&uuml;r eine fundierte Hausbewertung kommen&nbsp;Makler oder Immobilienexperten&nbsp;infrage. Ein gerichtsfestes Verkehrswertgutachten k&ouml;nnen Sie hingegen nur von qualifizierten Sachverst&auml;ndigen oder&nbsp;<a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/gutachterausschuss/">Gutachteraussch&uuml;ssen</a>&nbsp;erstellen lassen.&nbsp;</p></div>			</div>
877        </div>
878    </div>
879</div><div class="mod mod-redesign mod-redesign-line grid-item fullwidth bg-white col-xs-12"><div class="container"><div class="line"></div></div></div>
880<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="faktoren"></div>
881<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
882    <div class="container">
883		<div class="row">
884			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>4. Welche Faktoren beeinflussen den Wert eines Hauses?</h2>
885<p>Der Wert eines Hauses entsteht nicht durch eine einzelne Eigenschaft, sondern durch das <strong>Zusammenspiel vieler wertbeeinflussender Faktoren</strong> wie <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/lage-lage-lage/">Lage</a>, Geb&auml;ude, Ausstattung, Zustand und Nachfrage. Je nach Immobilie werden diese Kriterien unter
885schiedlich stark gewichtet. Einige Faktoren, etwa Modernisierung oder Pflegezustand, sind beeinflussbar &ndash; andere, wie Lage oder Grundst&uuml;ckszuschnitt, k&ouml;nnen von Eigent&uuml;mern kaum ver&auml;ndert werden.</p>
886<p class="type-subheadline2">Die wichtigsten Wertfaktoren bei der Hausbewertung sind:</p>
887<ul class="list-checkmarks">
888<li><strong>Lage des Hauses:</strong> z.B. Region, Stadtteil, Mikrolage, Verkehrsanbindung und <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/bodenrichtwert/">Bodenrichtwerte</a></li>
889<li><strong>Bausubstanz und Nutzungsm&ouml;glichkeiten:</strong> z.B. Baujahr, Bauweise, Wohnfl&auml;che, Grundriss sowie Ausbau- und Nutzungspotenzial</li>
890<li><strong>Ausstattung des Hauses:</strong> z.B. Heizungsanlage, B&auml;der und K&uuml;che, Fenster, Au&szlig;enbereiche (Garten, Balkon, Terrasse) sowie Garage oder Stellpl&auml;tze</li>
891<li><strong>Zustand des Hauses:</strong> z.B. Zustand von Dach, Fassade und D&auml;mmung, Leitungen, Modernisierungsgrad sowie vorhandener Sanierungsbedarf</li>
892<li><strong>Aktuelle Marktlage:</strong> z.B. Angebot und Nachfrage, Zinsniveau, regionale Entwicklung der <a href="/immobilienpreise/">Immobilienpreise</a>, Kaufkraft potenzieller K&auml;ufer sowie Vermarktungsdauer vergleichbarer Immobilien</li>
893<li><strong>Energiekennwerte:</strong> z.B. Energieausweis, Heizkosten und energetischer Sanierungsbedarf</li>
894<li><strong>Rechtliche Besonderheiten (werden oft &uuml;bersehen):</strong> z.B. Wohnrechte, Wegerechte, Erbbaurecht, <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/baulast/">Baulasten</a> oder andere Eintragungen im Grundbuch</li>
895</ul></div></div>		</div>
896    </div>
897</div>
898<div class="mod mod-redesign mod-redesign-button grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white align-center">
899    <div class="container">
900		<div class="button button-tertiary">
901			<a href="/media/immoverkauf24_checkliste_hausbewertung.pdf" download>				<div class="icon"><img src="/media/icon-ratgeber-white.svg" alt="icon-ratgeber-white.svg" title="icon-ratgeber-white.svg" data-copyright=""/></div>				<div class="data text-left">
902					<div class="title typo-h4">Checkliste Hausbewertung</div>
903					<div class="text typo-text-xs">Jetzt kostenlos als PDF downloaden!</div>
904				</div>
905				<svg width="16" height="8" viewBox="0 0 16 8" fill="none" xmlns="http://www.w3.org/2000/svg">
906    <path d="M0.5 3.18198C0.223858 3.18198 -2.41411e-08 3.40583 0 3.68198C2.41411e-08 3.95812 0.223858 4.18198 0.5 4.18198L0.5 3.18198ZM15.0431 4.03553C15.2384 3.84027 15.2384 3.52368 15.0431 3.32842L11.8611 0.146441C11.6659 -0.0488208 11.3493 -0.0488207 11.154 0.146441C10.9587 0.341704 10.9587 0.658286 11.154 0.853548L13.9824 3.68198L11.154 6.5104C10.9587 6.70566 10.9587 7.02225 11.154 7.21751C11.3493 7.41277 11.6659 7.41277 11.8611 7.21751L15.0431 4.03553ZM0.5 4.18198L14.6895 4.18198L14.6895 3.18198L0.5 3.18198L0.5 4.18198Z" fill="white"/>
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909</div>
910<div class="mod-media col-xs-12 col-md-10 col-xs-offset-0 col-md-offset-1"><div data-mfp-src="/media/default/hausbewertung-wertbeeinflussende-faktoren.jpg" class="picture is-zoomable" data-copyright="">
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917<div class="mod mod-redesign mod-redesign-experts-comments fullwidth col-xs-12 col-sm-12 bg-white">
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919		
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921			<div class="icon"><img src="/media/icon-quote-blue.svg" alt="icon-quote-blue.svg" title="icon-quote-blue.svg" data-copyright=""/></div>
922            <div class="text">
923                <div class="title typo-h3 type-blue mb-3">Expertenkommentar</div>
924                <div class="title typo-text-default"><strong>Lärm als wertbeeinflussender Faktor</strong></div>
925                <div class="text typo-text-default"><p>"L&auml;rm ist ein wertbeeinflussender Faktor. Schlie&szlig;lich wird L&auml;rm &ndash; und besonders Verkehrsl&auml;rm &ndash;
925 ab einer gewissen Lautst&auml;rke und Best&auml;ndigkeit nicht nur als st&ouml;rend empfunden, sondern kann auch sch&auml;dlich f&uuml;r die Gesundheit sein." -<a href="https://www.immoverkauf24.de/services/expertenrat/welche-auswirkungen-hat-laerm-auf-den-wert-einer-immobilie/">mehr dazu</a>-</p></div>
926            </div>
927            <div class="expert mt-1">
928                <div class="expert-picture mr-1"><figure class="picture">
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932                <img src="/media/default/andreas_waescher.jpg" alt="Andreas Wäscher - PS Paul Schmidmaier Immobilien" title="Andreas Wäscher - PS Paul Schmidmaier Immobilien" />
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935                <div class="expert-data"><a href="/services/expertenrat/experten/andreas-waescher/">Andreas Wäscher</a> | Immobilienmakler, Sachverständiger für Immobilienbewertung</div>
936            </div>
937        </div>
938    	</div>
939</div>
940<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
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942		<div class="row">
943					</div>
944    </div>
945</div>
946<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="unterlagen"></div>
947<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-primary">
948    <div class="container">
949		<div class="row">
950			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>5. Welche Unterlagen werden f&uuml;r eine Hausbewertung ben&ouml;tigt?</h2>
951<p>Damit Ihr Hauswert m&ouml;glichst realistisch ermittelt werden kann, sollten alle <strong>wertrelevanten Unterlagen vollst&auml;ndig vorliegen</strong>. Sie zeigen unter anderem Eigentumsverh&auml;ltnisse, Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e, Wohnfl&auml;che, baulichen Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz sowie m&ouml;gliche Rechte und Belastungen. Je vollst&auml;ndiger die Dokumente sind, <strong>desto genauer und schneller</strong> kann ein Experte die Hausbewertung durchf&uuml;hren.</p>
952<ul class="list-bullets">
953<li>aktueller <a href="/services/grundbuchauszug-anfordern/">Grundbuchauszug</a></li>
954<li>Auszug aus dem <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/baulastenverzeichnis/">Baulastenverzeichnis</a></li>
955<li>Auszug der <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/flurkarte/">Flurkarte</a></li>
956<li>Bauzeichnungen des Hauses (insb. <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/grundriss/">Grundrisse</a>, Schnitte, Ansichten und Lageplan)</li>
957<li><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/wohnflaechenberechnung/">Wohnfl&auml;chenberechnung</a> und Nutzfl&auml;chenberechnung (falls vorhanden)</li>
958<li>Baubeschreibung und vorhandene Baugenehmigungen</li>
959<li>g&uuml;ltiger <a href="/services/energieausweis/">Energieausweis</a></li>
960<li>Nachweise &uuml;ber <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/modernisierungskosten/">Modernisierungen</a>, Sanierungen und gr&ouml;&szlig;ere Instandhaltungen</li>
961<li>Angaben zur Heizungsanlage, D&auml;mmung, Fenstern, Dach und technischen Geb&auml;udeausstattung</li>
962<li><a href="/services/vermietung/tipps-fuer-vermieter/vermieterfreundlicher-mietvertrag/">Mietvertrag</a>, Nettokaltmiete, <a href="/services/vermietung/tipps-fuer-vermieter/nebenkostenabrechnung/">Nebenkostenabrechnung</a> und Bewirtschaftungskosten bei vermieteten H&auml;usern</li>
963<li>Erbbaurechtsvertrag (falls das Grundst&uuml;ck im <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/erbbaurecht/">Erbbaurecht</a> genutzt wird)</li>
964<li>Nachweise zu <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/wohnrecht/">Wohnrechten</a>, <a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/wegerecht/">Wegerechten</a>, <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/niessbrauch/">Nie&szlig;brauch</a> oder sonstigen Belastungen</li>
965<li>Kopie des Denkmalbescheids bei denkmalgesch&uuml;tzten H&auml;usern</li>
966<li><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/teilungserklaerung/">Teilungserkl&auml;
966rung</a> und <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/aufteilungsplan/">Aufteilungsplan</a>, falls das Haus Teil einer Wohnungseigent&uuml;mergemeinschaft ist</li>
967<li>Altlastenauskunft oder entsprechende Hinweise, wenn ein Altlastenverdacht besteht</li>
968</ul>
969<p><strong>Nicht jede Unterlage ist bei jedem Haus erforderlich.&nbsp;</strong>F&uuml;r eine erste Online-Einsch&auml;tzung reichen meist wenige Eckdaten wie Lage, Wohnfl&auml;che und Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e. F&uuml;r eine Bewertung vor Ort oder ein Verkehrswertgutachten sind vollst&auml;ndige Unterlagen dagegen deutlich wichtiger. Ein von immoverkauf24 empfohlener&nbsp;<strong>Experte unterst&uuml;tzt Sie bei der Zusammenstellung</strong>&nbsp;der ben&ouml;tigten Dokumente und f&uuml;hrt die Hausbewertung professionell durch.&nbsp;</p></div></div>		</div>
970    </div>
971</div>
972<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="schritte"></div>
973<div class="mod mod-redesign mod-redesign-steps mod-redesign-ablauf grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
974    <div class="container">
975		<div class="title typo-h3"></div>
976		<div class="text mt-1"><h2>6. Schritt f&uuml;r Schritt: Wie l&auml;uft eine professionelle Hausbewertung ab?</h2></div>
977		<div class="steps-items mt-5">
978			
979		<div class="steps-item">
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981				<div class="step-number">1</div>
982				<div class="step-line"></div>
983			</div>
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985				<div class="title typo-h4"><strong>Bewertungsanlass klären</strong></div>
986				<div class="text mt-1"><p>Zuerst wird festgelegt, warum Sie Ihr Haus bewerten lassen m&ouml;chten &ndash; etwa f&uuml;r den <a href="/immobilienverkauf/">Immobilienverkauf</a>, Erbschaft, Finanzierung oder Verm&ouml;gensplanung. Der Anlass entscheidet, ob eine Hausbewertung online, eine Maklerbewertung oder ein Gutachten sinnvoll ist.</p></div>
987			</div>
988		</div>
989	
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994			</div>
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996				<div class="title typo-h4"><strong>Erste Eckdaten erfassen</strong></div>
997				<div class="text mt-1"><p>Im n&auml;chsten Schritt werden grundlegende Angaben wie Lage, Baujahr, Wohnfl&auml;che, Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e, Haustyp, Zustand und Ausstattung aufgenommen. Wer zun&auml;chst nur grob den Hauswert berechnen m&ouml;chte, kann daf&uuml;r einen Hauswert-Rechner nutzen und die Daten selbst eintragen.</p></div>
998			</div>
999		</div>
1000	
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1005			</div>
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1007				<div class="title typo-h4"><strong>Unterlagen zusammenstellen</strong></div>
1008				<div class="text mt-1"><p>F&uuml;r eine genaue Hausbewertung pr&uuml;ft der Experte wichtige Dokumente wie Grundbuchauszug, Flurkarte, Grundrisse, Wohnfl&auml;chenberechnung, Energieausweis und&nbsp;Modernisierungsnachweise.&nbsp;Je vollst&auml;ndiger die Unterlagen sind, desto verl&auml;sslicher l&auml;sst sich der&nbsp;Hauswert&nbsp;ermitteln.</p></div>
1009			</div>
1010		</div>
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1018				<div class="title typo-h4"><strong>Tipp für Modernisierungen und Sanierungen</strong></div>
1019				<div class="text mt-1"><p>Sammeln Sie Nachweise zu Sanierungen, neuer Heizung, D&auml;mmung, Fenstern oder Dacharbeiten fr&uuml;hzeitig. Solche Ma&szlig;nahmen k&ouml;nnen den Immobilienwert positiv beeinflussen.</p></div>
1020			</div>
1021		</div>
1022	
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1026				<div class="step-line"></div>
1027			</div>
1028			<div class="data-wrapper ">
1029				<div class="title typo-h4"><strong>Besichtigung vor Ort durchführen</strong></div>
1030				<div class="text mt-1"><p>Bei der professionellen Immobilienbewertung eines Hauses besichtigt der Experte die Immobilie pers&ouml;nlich. Dabei bewertet er unter anderem Lage, Bausubstanz, Ausstattung, Zustand, Energieeffizienz, Au&szlig;enanlagen und m&ouml;
1030gliche wertmindernde Besonderheiten.</p></div>
1031			</div>
1032		</div>
1033	
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1038			</div>
1039			<div class="data-wrapper ">
1040				<div class="title typo-h4"><strong>Marktdaten und Vergleichswerte auswerten</strong></div>
1041				<div class="text mt-1"><p>Anschlie&szlig;end werden regionale Marktdaten, Bodenrichtwerte, Vergleichsobjekte und die aktuelle Nachfrage ber&uuml;cksichtigt. So l&auml;sst sich einsch&auml;tzen, welcher Preis f&uuml;r &auml;hnliche H&auml;user in vergleichbarer Lage realistisch erzielbar ist.</p></div>
1042			</div>
1043		</div>
1044	
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1048				<div class="step-line"></div>
1049			</div>
1050			<div class="data-wrapper ">
1051				<div class="title typo-h4"><strong>Bewertungsverfahren anwenden</strong></div>
1052				<div class="text mt-1"><p>Je nach Objekt und Bewertungszweck kommen Vergleichswert-, Sachwert- oder Ertragswertverfahren zum Einsatz. Bei selbstgenutzten Einfamilienh&auml;usern stehen h&auml;ufig Vergleichs- und&nbsp;Sachwertaspekte&nbsp;im Vordergrund, bei vermieteten H&auml;usern zus&auml;tzlich der Ertrag. Die Verfahren k&ouml;nnen auch kombiniert zum Einsatz kommen.</p></div>
1053			</div>
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1061			<div class="data-wrapper bg-primary">
1062				<div class="title typo-h4"><strong>Hinweis zur Online-Hausbewertung</strong></div>
1063				<div class="text mt-1"><p>Eine Online-Einsch&auml;tzung ersetzt keine Vor-Ort-Pr&uuml;fung. Wenn Sie Ihr Haus sch&auml;tzen lassen, erkennt ein Experte auch Details wie Sanierungsstau, Grundrissqualit&auml;t oder Mikrolage.</p></div>
1064			</div>
1065		</div>
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1070				
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1073				<div class="title typo-h4"><strong>Ergebnis erhalten und einordnen</strong></div>
1074				<div class="text mt-1"><p>Zum Abschluss erhalten Sie eine nachvollziehbare Einsch&auml;tzung des Immobilienwerts oder ein schriftliches Gutachten. Wichtig ist, das Ergebnis nicht isoliert zu betrachten, sondern mit Verkaufsziel, Marktlage und m&ouml;glicher Preisstrategie abzugleichen.</p></div>
1075			</div>
1076		</div>
1077			</div>
1078    </div>
1079</div>
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1083			<div class="icon"><img src="/media/icon-bulp.svg" alt="icon-bulp.svg" title="icon-bulp.svg" data-copyright=""/></div>			<div class="data">
1084				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Wie lange dauert es, den Hauswert zu berechnen?</strong></div>				<div class="text"><p>Eine kostenlose Hausbewertung online liefert meist innerhalb weniger Minuten eine erste Orientierung. Die professionelle Bewertung eines Maklers vor Ort dauert h&auml;ufig einige Tage. Ein vollst&auml;ndiges Verkehrswertgutachten ben&ouml;tigt deutlich mehr Zeit, oft etwa zwei bis vier Wochen &ndash; abh&auml;ngig von Objekt, Unterlagen und Bewertungsaufwand.</p></div>			</div>
1085        </div>
1086    </div>
1087</div>
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1102				<div class="clickout-title typo-h2 text-color-white">Jetzt kostenlose
Immobilienbewertung starten</div>
1103				<div class="clickout-subtitle typo-h3 text-color-white">Um welche Immobilie handelt es sich?</div>
1104				<div class="clickout-buttons">
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1109                <div class="clickout-button-label">Haus</div>
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1137                Kostenlose Bewertung starten 
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1176                        <div class="label"><a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a></div>						<div class="info">Support per E-Mail</div>
1177					</div>
1178				</div>
1179				<div class="clickout-aside-item d-flex align-items-center">
1180					<div class="icon">
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1188						<div class="label"><a href="/ueber-uns/kontakt/">
1188Kontaktformular</a></div>						<div class="info">Anfrage senden</div>
1189					</div>
1190				</div>
1191			</div>
1192		</div>
1193    </div>
1194</div>
1195<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="kosten"></div>
1196<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1197    <div class="container">
1198		<div class="row">
1199			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>7. Welche Kosten fallen bei einer Hausbewertung an?</h2>
1200<p>Die Kosten einer Hausbewertung h&auml;ngen davon ab, wie detailliert und belastbar das Ergebnis sein soll. Eine <strong>Online-Hausbewertung ist h&auml;ufig kostenlos</strong> und eignet sich f&uuml;r eine erste Orientierung. Auch viele Makler bieten an, den Hauswert kostenfrei zu ermitteln &ndash; insbesondere wenn ein Verkauf geplant ist. Solche Bewertungen liefern einen realistischen Richtwert, sind jedoch nicht f&uuml;r gerichtliche oder steuerliche Zwecke geeignet.</p>
1201<p>Ben&ouml;tigen Sie eine ausf&uuml;hrlich dokumentierte&nbsp;<a href="/immobilienbewertung/wertermittlung/">Wertermittlung</a>, kommen nur kostenpflichtige Gutachten infrage. Die Kosten f&uuml;r ein professionelles Gutachten sind&nbsp;<strong>nicht gesetzlich geregelt</strong>, orientieren sich jedoch an der Honorarordnung f&uuml;r Architekten und Ingenieure (<a href="/immobilienbewertung/immobilienbewertung-a-z/hoai/">HOAI</a>).&nbsp;Ein&nbsp;<strong>Kurzgutachten kostet meist ca. 500 bis 1.500 Euro</strong>. Je nach Objekt, Aufwand und Sachverst&auml;ndigem entstehen f&uuml;r ein&nbsp;<strong>vollst&auml;ndiges Verkehrswertgutachten Kosten von ca. 1,5 Prozent des Verkehrswerts</strong>&nbsp;&ndash; bei einem&nbsp;Hauswert&nbsp;von 400.000 Euro sind das also 6.000 Euro. Zus&auml;tzliche Kosten k&ouml;nnen durch besondere Rechte, Denkmalschutz oder fehlende Unterlagen entstehen.&nbsp;</p>
1202<p><strong class="type-blue">Die Online-Hausbewertung von immoverkauf24 ist f&uuml;r alle Eigent&uuml;mer kostenlos und unverbindlich m&ouml;glich.</strong></p></div></div>		</div>
1203    </div>
1204</div><div class="mod mod-redesign mod-redesign-line grid-item fullwidth bg-white col-xs-12"><div class="container"><div class="line"></div></div></div>
1205<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="selbst"></div>
1206<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1207    <div class="container">
1208		<div class="row">
1209			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>8. Kann ich den Hauswert selbst ermitteln?</h2>
1210<p>Sie k&ouml;nnen den Hauswert selbst ermitteln, allerdings <strong>nur als grobe Orientierung</strong>. Besonders vor einem geplanten Verkauf, einer Verm&ouml;gens&uuml;bersicht oder ersten Gespr&auml;chen mit Maklern kann es sinnvoll sein, den Wert eines Hauses zu sch&auml;tzen. Eine eigene Berechnung <strong>ersetzt jedoch keine professionelle Immobilienbewertung</strong> f&uuml;r Ihr Haus, weil wichtige Faktoren wie Mikrolage, Bausubstanz, Modernisierungsbedarf, Rechte im Grundbuch oder aktuelle K&auml;ufernachfrage nur eingeschr&auml;nkt ber&uuml;cksichtigt werden. Wer den Wert seines Hauses berechnen m&ouml;chte, sollte das Ergebnis deshalb als Richtwert verstehen und bei konkreten Verkaufs- oder Rechtsfragen eine fachkundige Bewertung einholen.</p>
1211<h3>Hauswert mit Formel selbst berechnen &ndash; so geht's</h3>
1212<p>Eine einfache M&ouml;glichkeit zur ersten Einsch&auml;tzung ist die&nbsp;<strong>Berechnung &uuml;ber den regionalen&nbsp;</strong><a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/quadratmeterpreise/">Quadratmeterpreis</a>.</p></div></div>		</div>
1213    </div>
1214</div>
1215<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1216    <div class="container">
1217		<div class="wrapper pl-5 pr-5 pt-3 pb-3 bg-primary">
1218			<div class="icon"><img src="/media/taschenrechner-icon.svg" alt="Taschenrechner Icon blau" title="Taschenrechner Icon blau" data-copyright=""/></div>			<div class="data">
1219				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Die vereinfachte Formel für die Hausbewertung lautet dann:</strong></div>				<div class="text"><p>Hauswert = Wohnfl&auml;che &times; regionaler Quadratmeterpreis</p></div>			</div>
1220        </div>
1221    </div>
1222</div>
1223<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1224    <div class="container">
1225		<div class="row">
1226			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><p>Wenn Sie den&nbsp;<strong>Hauswert&nbsp;genauer berechnen</strong> m&ouml;chten, k&ouml;nnen Sie auch den Zustand des Geb&auml;udes sowie m&ouml;gliche wertsteigernde oder wertmindernde Merkmale ber&uuml;cksichtigen. Zu den Zuschl&auml;gen z&auml;hlen zum Beispiel moderne Heizung, energetische Sanierung, Garage, guter Grundriss oder hochwertige Ausstattung. Abschl&auml;ge k&ouml;nnen entstehen durch Sanierungsstau, alte Fenster, schlechte Energieeffizienz, ung&uuml;nstige Lage, Feuchtigkeitssch&auml;den oder rechtliche Belastungen.</p></div></div>		</div>
1227    </div>
1228</div>
1229<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1230    <div class="container">
1231		<div class="wrapper pl-5 pr-5 pt-3 pb-3 bg-primary">
1232			<div class="icon"><img src="/media/taschenrechner-icon.svg" alt="Taschenrechner Icon blau" title="Taschenrechner Icon blau" data-copyright=""/></div>			<div class="data">
1233				<div class="title typo-h4 text-color-blue mb-1"><strong>Unter Berücksichtigung wertsteigernder oder wertmindernder Merkmale </strong></div>				<div class="text"><p>Hauswert = Wohnfl&auml;che &times; regionaler Quadratmeterpreis &times; Zustandsfaktor &plusmn; Zu- und Abschl&auml;ge</p></div>			</div>
1234        </div>
1235    </div>
1236</div>
1237<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1238    <div class="container">
1239		<div class="row">
1240			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><p>Der <strong>
1240Zustandsfaktor</strong> hilft, den rechnerischen Durchschnittswert etwas realistischer einzuordnen. Ein sehr gepflegtes oder modernisiertes Haus kann beispielsweise mit einem Faktor &uuml;ber 1,0 angesetzt werden, ein sanierungsbed&uuml;rftiges Haus eher darunter.<strong> Dennoch bleibt diese Methode vereinfacht</strong>, da sie keine vollst&auml;ndige Bewertung nach anerkannten Bewertungsverfahren ersetzt.</p>
1241<h3>Beispiel: Hauswert berechnen f&uuml;r ein Einfamilienhaus</h3>
1242<p>Ein&nbsp;<strong>freistehendes Einfamilienhaus in einer durchschnittlichen Wohnlage</strong>&nbsp;in Nordrhein-Westfalen soll bewertet werden. Das Haus wurde 1998 gebaut, verf&uuml;gt &uuml;ber 140 Quadratmeter Wohnfl&auml;che, ein 520 Quadratmeter gro&szlig;es Grundst&uuml;ck, eine Garage und einen gepflegten, aber nicht vollst&auml;ndig modernisierten Zustand. Der angesetzte regionale Quadratmeterpreis betr&auml;gt 2.850 Euro. Wegen &auml;lterer Heizung und teilweise modernisierungsbed&uuml;rftiger Fenster wird ein Zustandsfaktor von 0,95 verwendet. F&uuml;r die Garage wird ein Zuschlag von 15.000 Euro angesetzt.&nbsp;&nbsp;</p></div></div>		</div>
1243    </div>
1244</div>
1245<div class="mod-table col-xs-12 col-md-12">
1246        <div id="responsivetable" class="table-responsive table-glossary  ">
1247        <table style="border-collapse: collapse; width: 78.4056%; height: 210px;" border="1">
1248<tbody>
1249<tr style="height: 26px;">
1250<td style="width: 43.4618%; text-align: center; height: 26px;" colspan="2">Beispielrechnung</td>
1251</tr>
1252<tr style="height: 67px;" aria-rowindex="1">
1253<td style="width: 22.922%; height: 67px;" data-celllook="69905">
1254<p><strong><span data-contrast="none">Beispielrechnung nach vereinfachter Formel:</span></strong></p>
1255</td>
1256<td style="width: 20.5398%; height: 67px;" data-celllook="69905">
1257<p><span data-contrast="auto">140 m&sup2; &times; 2.850 &euro;/m&sup2; = 399.000 &euro;</span></p>
1258</td>
1259</tr>
1260<tr style="height: 66px;" aria-rowindex="2">
1261<td style="width: 22.922%; height: 66px;" data-celllook="69905">
1262<p><strong><span data-contrast="none">Ber&uuml;cksichtigung des&nbsp;Zustandsfaktors:</span></strong></p>
1263</td>
1264<td style="width: 20.5398%; height: 66px;" data-celllook="69905">
1265<p><span data-contrast="auto">399.000 &euro; &times; 0,95 = 379.050 &euro;</span></p>
1266</td>
1267</tr>
1268<tr style="height: 51px;" aria-rowindex="3">
1269<td style="width: 22.922%; height: 51px;" data-celllook="69905">
1270<p><strong><span data-contrast="none">Addition des Zuschlags f&uuml;r die Garage:</span></strong></p>
1271</td>
1272<td style="width: 20.5398%; height: 51px;" data-celllook="69905">
1273<p><span data-contrast="auto">379.050 &euro; + 15.000 &euro; = 394.050 &euro;</span></p>
1274</td>
1275</tr>
1276</tbody>
1277</table>
1278    </div>
1279    </div>
1280<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1281    <div class="container">
1282		<div class="row">
1283			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><p><strong>Der &uuml;berschl&auml;gig berechnete Hauswert liegt in diesem Beispiel also bei rund 394.000 Euro.</strong> Eigent&uuml;mer k&ouml;nnen mit dieser Methode den Hauswert n&auml;herungsweise berechnen und eine erste Preisvorstellung entwickeln. F&uuml;r eine belastbare Einsch&auml;tzung sollten sie den ermittelten Wert jedoch mit Vergleichsangeboten, regionalen Verkaufspreisen und einer professionellen Bewertung abgleichen lassen.</p></div></div>		</div>
1284    </div>
1285</div>
1286<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1287    <div class="container">
1288		<div class="row">
1289					</div>
1290    </div>
1291</div>
1292<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="wertsteigerung"></div>
1293<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-primary">
1294    <div class="container">
1295		<div class="row">
1296			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>&nbsp;9. Wie kann ich den Hauswert vor der Berechnung steigern?</h2>
1297<p>Bevor Sie eine Hausbewertung durchf&uuml;hren lassen, k&ouml;nnen gezielte Ma&szlig;nahmen helfen, den Eindruck und teilweise auch den <strong>Marktwert Ihrer Immobilie zu verbessern</strong>. Nicht jede Investition lohnt sich finanziell, doch sichtbare Pflege, vollst&auml;ndige Unterlagen und <strong>wertrelevante Modernisierungen</strong> k&ouml;nnen entscheidend sein, wenn Sie Ihr Haus bewerten lassen m&ouml;chten. Die folgenden Tipps k&ouml;nnen zur <a href="/immobilienverkauf/wertsteigerung-immobilie/">Wertsteigerung Ihrer Immobilie</a> beitragen:</p>
1298<ol class="list-numbers">
1299<li><strong>Kleine M&auml;ngel vorab beheben:</strong> Reparieren Sie defekte Steckdosen, tropfende Wasserh&auml;hne, besch&auml;digte Bodenleisten, klemmende T&uuml;ren oder sichtbare Risse. Solche Details wirken zwar klein, k&ouml;nnen aber den Gesamteindruck verschlechtern und bei der Bewertung auf Sanierungsbedarf hindeuten.</li>
1300<li><strong>Haus gr&uuml;ndlich reinigen und gepflegt pr&auml;sentieren:</strong> Ein aufger&auml;umtes, helles und sauberes Haus l&auml;sst sich besser einsch&auml;tzen und wirkt auf Experten wie K&auml;
1300ufer wertiger. Besonders Eingangsbereich, Fassade, Fenster, Garten, Keller und Technikr&auml;ume sollten ordentlich und zug&auml;nglich sein.</li>
1301<li><strong>Energetische Schwachstellen pr&uuml;fen:</strong> Ma&szlig;nahmen wie neue Fenster, D&auml;mmung, Heizungsoptimierung oder eine moderne Heiztechnik k&ouml;nnen den Wert positiv beeinflussen, wenn sie wirtschaftlich sinnvoll sind. Vor gr&ouml;&szlig;eren Investitionen sollten Eigent&uuml;mer jedoch pr&uuml;fen, ob sich die Kosten im sp&auml;teren Verkaufspreis realistisch widerspiegeln.</li>
1302<li><strong>Modernisierungen dokumentieren:</strong> Sammeln Sie Rechnungen, Handwerkerbelege, Wartungsnachweise, Energieausweis, Bauunterlagen und Angaben zu Sanierungen. Wer den Wert seines Hauses h&ouml;chstm&ouml;glich berechnen lassen m&ouml;chte, profitiert von nachvollziehbaren Nachweisen, weil Modernisierungen so besser ber&uuml;cksichtigt werden k&ouml;nnen.</li>
1303<li><strong>Au&szlig;enwirkung und Nutzungspotenzial verbessern:</strong> Ein gepflegter Garten, freie Wege, eine saubere Terrasse, funktionierende Beleuchtung und erkennbare Stellpl&auml;tze werten den ersten Eindruck auf. Auch Hinweise auf Ausbaureserven, Einliegerwohnung, Homeoffice-Nutzung oder zus&auml;tzliche <a href="/immobilienverkauf/immobilienverkauf-a-z/nutzflaeche/">Nutzfl&auml;chen</a> k&ouml;nnen bei der Bewertung relevant sein.</li>
1304</ol></div></div>		</div>
1305    </div>
1306</div>
1307<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="prognose"></div>
1308<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1309    <div class="container">
1310		<div class="row">
1311			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>10. Prognose: Gewinnen H&auml;user in 2026 und 2027 an Wert?</h2>
1312<p>F&uuml;r 2026 spricht vieles f&uuml;r eine <strong>leichte Erholung der Hauspreise</strong>, allerdings mit deutlichen regionalen Unterschieden. Aktuell liegen die durchschnittlichen Hauspreise bundesweit bei rund 2.900 Euro pro Quadratmeter &ndash; im Verlauf des Jahres 2026 wird eine moderate <strong>Steigerung von etwa 1 bis 3 Prozent</strong> erwartet. In Metropolen wie M&uuml;nchen oder Hamburg werden so h&auml;ufig 5.000 bis &uuml;ber 8.000 Euro pro Quadratmeter erzielt, w&auml;hrend l&auml;ndliche Regionen teilweise unter 2.000 Euro pro Quadratmeter bleiben. Wer seinen Hauswert berechnen l&auml;sst, sollte deshalb immer die <strong>lokale Marktlage ber&uuml;cksichtigen</strong>.</p>
1313<p>F&uuml;r 2027 rechnen viele Marktbeobachter mit einer Fortsetzung dieser Entwicklung bei stabilen Zinsen und einem anhaltend knappen Wohnraumangebot. Eine <strong>Preissteigerung im niedrigen einstelligen Prozentbereich</strong> erscheint derzeit realistisch, wobei die tats&auml;chliche Entwicklung weiterhin stark von der Wirtschaftslage, den Finanzierungskosten und regionalen Nachfrageunterschieden abh&auml;ngen wird.</p></div></div>		</div>
1314    </div>
1315</div><div class="mod mod-redesign mod-redesign-line grid-item fullwidth bg-white col-xs-12"><div class="container"><div class="line"></div></div></div>
1316<div class="mod mod-redesign mod-redesign-anchor grid-item col-xs-12" id="fazit"></div>
1317<div class="mod-redesign mod-redesign-textpicture grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
1318    <div class="container">
1319		<div class="row">
1320			<div class="content col-xs-12 col-md-12"><div class="text"><h2>11. Fazit: Wann kann ich mein Haus kostenfrei online bewerten lassen?</h2>
1321<p>Eine kostenlose Hausbewertung ist immer dann sinnvoll, wenn Sie zun&auml;chst eine grobe Einsch&auml;tzung des Marktwerts brauchen. In der Praxis ist das besonders h&auml;ufig der Fall, wenn <strong>Eigent&uuml;mer &uuml;berlegen, ob sich ein</strong> <a href="/immobilienverkauf/">Hausverkauf</a> <strong>&uuml;berhaupt lohnt</strong>. Eine Online-Hausbewertung, beispielsweise mit dem kostenlosen Hauswert-Rechner von immoverkauf24, hilft, erste Entscheidungen zu treffen, ersetzt aber keine Pr&uuml;fung vor Ort.</p>
1322<p>Bedenken Sie dabei immer: <strong>Nicht die Bewertung selbst steht am Anfang, sondern der Anlass.</strong>
1322 Wer nur wissen m&ouml;chte, ob sich ein Verkauf lohnt, kann sein Haus kostenlos bewerten lassen. Geht es jedoch um Erbschaft, Scheidung, Finanzamt oder den belastbaren Verkehrswert eines Objekts, sollten Sie Ihren Hauswert nicht nur sch&auml;tzen lassen, sondern eine professionelle Hausbewertung w&auml;hlen. Die falsche Bewertungsart spart vielleicht kurzfristig Zeit, kann aber sp&auml;ter teuer werden.</p></div></div>		</div>
1323    </div>
1324</div>
1325<div class="mod mod-redesign mod-redesign-tip grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white">
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1327		<div class="wrapper pl-5 pr-5 pt-3 pb-3 bg-primary">
1328						<div class="data">
1329								<div class="text"><p><strong class="type-blue">Wenn Sie direkt starten m&ouml;chten, k&ouml;nnen Sie Ihre Immobilienbewertung bei immoverkauf24 kostenlos, schnell und einfach online durchf&uuml;hren. Sie erhalten eine erste fundierte Einsch&auml;tzung Ihres Immobilienwerts sofort per E-Mail.&nbsp;</strong></p></div>			</div>
1330        </div>
1331    </div>
1332</div>
1333<div class="mod mod-redesign mod-redesign-button grid-item fullwidth col-xs-12 bg-white align-center">
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1335		<div class="button button-primary">
1336			<a href="https://www.immoverkauf24.de/immobilienbewertung/hausbewertung/#hausbewertung-formular" target="_blank">								<div class="data text-left">
1337					<div class="title typo-h4">Haus bewerten</div>
1338					<div class="text typo-text-xs">Kostenlos Immobilienwert ermitteln! </div>
1339				</div>
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1356		<div class="title text-color-white typo-h3">Ich habe weitere Fragen. An wen kann ich mich wenden?</div>
1357		<div class="text text-color-white"><p>Sie k&ouml;nnen sich &uuml;ber unsere Hotline an unser Team in Hamburg wenden. Wir beraten Sie zu verschiedenen Fragen rund um Ihre Immobilie und stellen auf Ihren Wunsch den Kontakt zu einen professionellen Immobilienexperten her.&nbsp;Dieser Service ist f&uuml;r Sie kostenlos. Selbstverst&auml;ndlich erreichen Sie uns auch per Mail oder &uuml;ber unseren Chat.&nbsp;</p></div>
1358		<div class="mod-redesign-contact-footer mt-4">
1359			<div class="d-flex align-items-center">
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1377					<div class="typo-h3"><a href="tel:00498001004215">0800 - 1004215</a></div>					<div>Kostenlose Hotline</div>
1378				</div>
1379			</div>
1380			<div class="d-flex align-items-center">
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1386					<div class="typo-h3"><a href="mailto:[email protected]">[email protected]</a></div>					<div>Support per E-Mail</div>
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1401</div>
1402<div class="mod mod-redesign mod-redesign-faq grid-item col-xs-12 fullwidth bg-primary">
1403	<div class="container">
1404		<div class="title text-center mb-3 typo-h3"> Die wichtigsten Fragen & Antworten zur Hausbewertung</div>
1405		<div class="faq-list">
1406		<div class="faq-item mb-2 bg-white">
1407			<div class="title typo-h4"><strong>Wie kann ich den Wert meines Hauses selbst ermitteln?</strong></div>
1408			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Sie k&ouml;nnen den Hauswert selbst &uuml;berschl&auml;gig ermitteln, indem Sie Wertfaktoren wie Wohnfl&auml;che, Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e, Zustand und Lage mit vergleichbaren Objekten abgleichen oder den Quadratmeterpreis mit der Wohnfl&auml;che multiplizieren. F&uuml;r eine erste Orientierung hilft auch ein kostenloser Online-Hauswertrechner. Eine professionelle Bewertung ersetzt die eigene Berechnung des Hauswerts jedoch nicht.</p></div>
1409		</div>
1410	
1411		<div class="faq-item mb-2 bg-white">
1412			<div class="title typo-h4"><strong>Wo kann ich sehen, was mein Haus wert ist?</strong></div>
1413			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Eine erste Einsch&auml;tzung Ihres Hauswerts erhalten Sie &uuml;ber eine Online-Hausbewertung, Immobilienportale, Bodenrichtwertkarten und Vergleichsangebote in Ihrer Region. Aussagekr&auml;ftiger wird der Wert, wenn zus&auml;tzlich Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz und Mikrolage ber&uuml;cksichtigt werden. Hier helfen Makler oder Sachverst&auml;ndige mit einer Hausbewertung weiter.</p></div>
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1417			<div class="title typo-h4"><strong>Woher bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses?</strong></div>
1418			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Den Verkehrswert Ihres Hauses erhalten Sie durch ein Verkehrswertgutachten, das von einem qualifizierten Sachverst&auml;ndigen oder Gutachterausschuss erstellt wird. F&uuml;r Verkaufsvorbereitungen reicht oft eine Marktwerteinsch&auml;tzung, bei Gericht, Finanzamt, Erbschaft oder Scheidung ist ein Gutachten meist sinnvoller oder sogar vorgeschrieben.</p></div>
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1422			<div class="title typo-h4"><strong>Wer schätzt ein Haus kostenlos?</strong></div>
1423			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Eine kostenlose Sch&auml;tzung Ihres Hauses bieten h&auml;ufig Online-Hauswertrechner und Immobilienmakler an, besonders wenn ein Verkauf geplant ist. Diese Bewertungen eignen sich gut zur ersten Orientierung. Ein rechtssicheres Verkehrswertgutachten durch einen Sachverst&auml;ndigen ist dagegen in der Regel kostenpflichtig.</p></div>
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1427			<div class="title typo-h4"><strong>Mit welchen Methoden berechnet man den Wert eines Hauses?</strong></div>
1428			<div class="text typo-text-default mt-1"><p>Der Wert eines Hauses wird meist mit dem Vergleichswertverfahren, Sachwertverfahren oder Ertragswertverfahren berechnet. Selbstgenutzte Einfamilienh&auml;user werden h&auml;ufig &uuml;ber Vergleichs- und Sachwertaspekte bewertet. Bei vermieteten H&auml;usern spielt zus&auml;tzlich der erzielbare Ertrag eine wichtige Rolle.</p></div>
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1435            <div class="title typo-h4 mb-3"><strong>Immobilienbewertung</strong></div>
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1440            <div class="title typo-h4 mb-3"><strong>Immobilienverkauf</strong></div>
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1617nswer":{"@type":"Answer","text":"Sie k&ouml;nnen den Hauswert selbst &uuml;berschl&auml;gig ermitteln, indem Sie Wertfaktoren wie Wohnfl&auml;che, Grundst&uuml;cksgr&ouml;&szlig;e, Zustand und Lage mit vergleichbaren Objekten abgleichen oder den Quadratmeterpreis mit der Wohnfl&auml;che multiplizieren. F&uuml;r eine erste Orientierung hilft auch ein kostenloser Online-Hauswertrechner. Eine professionelle Bewertung ersetzt die eigene Berechnung des Hauswerts jedoch nicht."}},{"@type":"Question","name":"Wo kann ich sehen, was mein Haus wert ist?","acceptedAnswer":{"@type":"Answer","text":"Eine erste Einsch&auml;tzung Ihres Hauswerts erhalten Sie &uuml;ber eine Online-Hausbewertung, Immobilienportale, Bodenrichtwertkarten und Vergleichsangebote in Ihrer Region. Aussagekr&auml;ftiger wird der Wert, wenn zus&auml;tzlich Zustand, Modernisierungen, Energieeffizienz und Mikrolage ber&uuml;cksichtigt werden. Hier helfen Makler oder Sachverst&auml;ndige mit einer Hausbewertung weiter."}},{"@type":"Question","name":"Woher bekomme ich den Verkehrswert meines Hauses?","acceptedA
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