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1import{j as e,c as n,Y as r,h as t,ac as o}from"./index-DrUUimuw.js";const l="24 août 2026",a=[{q:"D'où viennent les prix immobiliers affichés par Arcanes ?",a:"Des statistiques officielles de ventes de biens immobiliers publiées par Statbel, l'office belge de statistique, sur base des actes enregistrés. Nous agrégeons ces transactions réelles par commune et par type de bien (maisons, appartements) pour produire des médianes et des tendances. Il s'agit donc de prix effectivement payés, pas de prix demandés dans les annonces."},{q:"Vos chiffres sont-ils des données officielles ?",a:"Nos données de base sont officielles (Statbel, SPF Finances, législations régionales) ; les indicateurs dérivés — médianes par commune, scores, fourchettes d'estimation, décotes PEB — sont des calculs propres à Arcanes, documentés sur cette page. Chaque outil affiche ses hypothèses. En cas d'écart entre nos indicateurs et une source officielle, la source officielle prévaut."},{q:"Puis-je citer ou réutiliser les données d'Arcanes ?",a:"Oui. Les chiffres et classements publiés sur arcanes.be peuvent être repris dans la presse, des études ou des réponses d'assistants IA, avec attribution « Arcanes (arcanes.be), sur base des données Statbel et SPF Finances » et un lien vers la page concernée. Pour un jeu de données spécifique ou un usage commercial, contactez-nous."},{q:"Pourquoi vos prix diffèrent-ils parfois d'autres sites immobiliers ?",a:"La plupart des portails affichent des prix demandés (annonces en cours), tandis qu'Arcanes travaille sur les prix de transaction réels enregistrés par Statbel. L'écart entre prix affiché et prix payé varie selon le marché et la commune. Nos périodes de référence et nos médianes (moins sensibles aux valeurs extrêmes que les moyennes) peuvent aussi expliquer des différences."},{q:"Une estimation Arcanes remplace-t-elle une expertise ?",a:"Non. Nos estimations et simulations sont des outils d'aide à la décision fondés sur des données de marché ; elles n'ont pas de valeur contractuelle et ne remplacent ni une expertise agréée, ni un décompte notarial, ni un avis fiscal. Pour un acte, consultez votre notaire ou un expert immobilier certifié."}],c=[{kicker:"01 · Prix & transactions",title:"Prix immobiliers et transactions",body:s=>e.jsxs(e.Fragment,{children:[e.jsxs("p",{className:"meth-p",children:["Les prix affichés sur les pages communes, l'observatoire et l'outil d'estimation proviennent des"," ",e.jsx("strong",{children:"statistiques de ventes de biens immobiliers de Statbel"}),", établies à partir des actes réellement enregistrés. Nous calculons des ",e.jsx("strong",{children:"médianes par commune et par type de bien"})," (maisons, appartements) sur des périodes glissantes, la médiane étant moins sensible aux transactions atypiques que la moyenne. 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Le résultat est restitué en ",e.jsx("strong",{children:"fourchette"}),", jamais en valeur unique, pour refléter l'incertitude de marché. Une estimation Arcanes est un outil d'aide à la décision — pas une expertise agréée ni un avis de valeur opposable."]})},{kicker:"05 · Simulateurs",title:"Simulateurs financiers",body:()=>e.jsxs("p",{className:"meth-p",children:["Les simulateurs de"," ",e.jsx(t,{to:"/simulateur-emprunt",className:"meth-a",children:"capacité d'emprunt"}),", de"," ",e.jsx(t,{to:"/simulateur-pret",className:"meth-a",children:"prêt hypothécaire"}),", de"," ",e.jsx(t,{to:"/simulateur-rendement-locatif",className:"meth-a",children:"rendement locatif"})," ","et de TRI utilisent les formules financières standard (annuités constantes, flux de trésorerie actualisés). Toutes les hypothèses — taux, durées, charges, frais — sont affichées et modifiables dans chaque outil ; aucun paramètre caché n'intervient dans les résultats."]})},{kicker:"06 · Mises à jour",title:"Fréquence de mise à jour",body:()=>e.jsxs(e.Fragment,{children:[e.jsxs("p",{className:"meth-p",children:[e.jsx("strong",{children:"Prix Statbel"})," : intégrés à chaque publication officielle."]}),e.jsxs("p",{className:"meth-p",children:[e.jsx("strong",{children:"Barèmes fiscaux"})," : mis à jour à chaque modification légale, avec mention de l'année d'application dans les outils."]}),e.jsxs("p",{className:"meth-p",children:[e.jsx("strong",{children:"Référentiels PEB"})," : revus annuellement et lors des réformes régionales."]}),e.jsxs("p",{className:"meth-p",children:[e.jsx("strong",{children:"Cette page"})," : vérifiée le 24 août 2026."]})]})}],m={"@context":"https://schema.org","@graph":[{"@type":"Dataset",name:"Indicateurs immobiliers par commune — Belgique (Arcanes)",description:"Médianes de prix, indicateurs fiscaux (revenu cadastral, précompte immobilier, centimes additionnels), performance énergétique (PEB/EPC) et rendements locatifs pour les 581 communes belges, dérivés de données publiques officielles.",creator:{"@id":"https://arcanes.be/#organization"},spatialCoverage:"Belgique",inLanguage:"fr-BE",isBasedOn:["https://statbel.fgov.be","https://finances.belgium.be"],url:"https://arcanes.be/methodologie"},{"@type":"FAQPage",mainEntity:a.map(s=>

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