1(self.webpackChunk_N_E=self.webpackChunk_N_E||[]).push([[352,318,1974],{85698:function(e,i,a){"use strict";var o=a(25675),t=a.n(o),s=a(71500),n=a(85893);i.Z=function(){return(0,n.jsx)("header",{children:(0,n.jsx)("div",{id:"header",children:(0,n.jsxs)("div",{className:"navbar flex-wrap align-items-center",style:{justifyContent:"center"},children:[(0,n.jsx)("span",{className:"logoDesktop",style:{cursor:"default"},children:(0,n.jsx)(t(),{loader:s.Z,src:"/assets/logo.svg",width:"130",height:"54",alt:"AvvocatoFlash"})}),(0,n.jsx)("span",{className:"logoMobile",style:{cursor:"default"},children:(0,n.jsx)(t(),{loader:s.Z,src:"/assets/mobile-logo.webp",width:"30",height:"50",alt:"AvvocatoFlash"})})]})})})}},10211:function(e,i,a){"use strict";var o=a(27812),t=(a(67294),a(82803)),s=a.n(t),n=a(85893);i.Z=function(e){var i=e.date,a=e.name,t=e.comment,r=e.title,l=e.image;return(0,n.jsx)("div",{className:"col-xs-12",children:(0,n.jsxs)("div",{className:"".concat(s().box," qpass-flex middle-xs w-100"),children:[(0,n.jsxs)("div",{className:s().img_holder,children:[(0,n.jsxs)("div",{className:"flex jusify-center align-items-center",children:[(0,n.jsx)("img",{className:s().box_img,src:"/assets/".concat(l,".webp"),title:"Avvocato Specializzato",alt:"Avvocato Specializzato",loading:"lazy",width:34,height:34}),(0,n.jsx)("span",{children:a})]}),(0,n.jsx)("span",{children:i})]}),(0,n.jsx)("div",{className:"col-xs-12",children:(0,n.jsx)("div",{className:s().rating_image,children:(0,o.Z)(new Array(5)).map((function(e,i){return(0,n.jsx)("img",{className:s().box_img,src:"/assets/img/rating-star.svg",loading:"lazy",width:"20",height:"20",title:"Avvocato Specializzato",alt:"Avvocato Specializzato"},i)}))})}),(0,n.jsx)("div",{className:"col-xs-12",children:(0,n.jsxs)("div",{className:s().bottom,children:[(0,n.jsx)("h4",{children:r}),(0,n.jsx)("p",{children:t})]})})]})})}},50417:function(e,i,a){"use strict";a.r(i),a.d(i,{WhyUs:function(){return g}});var o=a(67294),t=a(10211),s=a(69447),n=a(24002),r=a(30172),l=a(7649),c=a(95186),d=a(60881),m=(a(44394),a(66539),a(82803)),p=a.n(m),u=a(57981),v=a(85893);r.Z.use([l.Z,c.Z]);var x=new u.I,g=function(e){var i=e.title,a=e.subTitle,r=e.showSubTitle,l=void 0===r||r,c=e.showTrustPilot,m=void 0===c||c,u=(new Date).getFullYear(),g=(0,o.useState)([{name:"Alberinda Balzo",title:"Denuncia polizia locale...",comment:" Una volta richiesto aiuto ad avvocato flash mi hanno chiamata in molti e velocemente. Grazie un servizio molto utile.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-1"},{name:"Gianni",title:"Risposta quasi immediata...",comment:"Risposta quasi immediata, discreti, cortesi e disponibili, di cui, consiglio vivamente.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-2"},{name:"Margherit",title:"Servizio Ottimo...",comment:"Servizio ottimo, mi hanno risposto entro 12 ore dalla richiesta e mi hanno fatto contattare da un avvocato molto preparato e competente il giorno successivo alla mia richiesta. Consiglio assolutamente questo servizio. Disponibili e gentili!",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-3"},{name:"Aurelia Bassan",title:"Esperienza con Avvocato Flash",comment:"Eccezionali in 24 ore un avvocato Eccezionali in 24 ore un avvocato, molto disponibile e pure economico.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-4"},{name:"ilrenaio dibottilisa",title:"Molto validi...",comment:"Molto validi, sono stata contattat",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-5"},{name:"Alessandra ottani",title:"Rincuorata e tutelata...",comment:"Giudizio estremamente positivo. Contattata in tempi brevissimi per definire la mia problematica e sin da subito messa a mio agio e aiutata ad esporre il caso. Indipendentemente dal fatto che io ",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-6"},{name:"Annarita Pellegrini",title:"Servizio ottimo,veloce funzionale.Ho...",comment:"Servizio ottimo,veloce funzionale.Ho trovato un avvocato (Dell Elce) preparato disponibilepacato e quando chiudi il colloquio ti senti tranquillo.Bravi davvero",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-7"},{name:"Massimo Celegato",title:"La soluzione che ci voleva...",comment:"Estrema disponibilit\xe0, valutazione obbiettivo del caso e attenta analisi delle possibili soluzioni nel massimo rispetto delle scelte individuali del cliente.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-8"},{name:"Pietro Bervicato",title:"10 stelle, Professionalit\xe0, Cordialit\xe0 e competenza...",comment:"Oltre alla professionalit\xe0 del sito stesso, per la celerit\xe0 per cui ti mettono in contatto con un professionista, un commento da 10 stelle va ai professionisti che fanno parte di Avvocato Flash, fornendoti consulenza celere, ma soprattutto con costi contenuti. Ormai \xe8 diventata tappa fissa, veramente complimenti, non siete da 5 stelle bens\xec da 10!!!",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-9"},{name:"Simone La Vecchia",title:"L'era dell'avvocato digitale parte da qui...",comment:"Sono avvocato e lavoro con questa piattaforma da alcuni mesi. Personalmente posso dire di aver trovato un team competente e un servizio preciso e affidabile. I clienti sono ben f
1iltrati e quasi tutti i casi vanno a buon fine. Vorrei sottolineare la professionalit\xe0 e la disponibilit\xe0 di Giovanna all'assistenza avvocati, senza la quale molto probabilmente non sarei attivo su questa piattaforma. Consigliato a tutti, colleghi avvocati e clienti.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-10"},{name:"Rotalex Rota",title:"Assistenza legale...",comment:"Contattato il giorno dopo da un avvocato generalista che, capito il mio problema, mi ha messo in contatto con uno specialista s cui ho affidato la mia pratica.\n Servizio puntuale e preciso.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-11"},{name:"Monica Giachini",title:"ho trovato un bravissimo avvocato...",comment:"ho trovato un bravissimo avvocato, molto gentile",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-12"},{name:"artur",title:"Ottimo...",comment:"Ottimo! Ho fatto affidamento a questo portale per trovare un avvocato per i lavoratori. Mi hanno trovato Avv. Alessandro Galia in soli 10 min ed l'avvocato \xe8 stato super cortese e veloce nel risolvere il mio problema intervenendo legalmente in modo professionale",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-14"},{name:"Liliana Maria Pia",title:"Immediate risposte e competenza...",comment:"\n Immediate risposte e competenza . Grazie.",date:"Gennaio ".concat(u),image:"user-13"}])[0],h="",j=!!(h=window.navigator.userAgent)&&x.detectRobot(h),f=(0,o.useState)(!1),b=f[0],z=f[1];return(0,o.useEffect)((function(){z(!0)}),[]),(0,v.jsx)("div",{className:"".concat(p().why_us),children:(0,v.jsxs)("div",{className:"".concat(p().main_content," main-content qpass-flex"),children:[(0,v.jsxs)("div",{className:"col-xs-12 text-center ".concat(p().head),children:[(0,v.jsx)("h3",{children:i||" Nel ".concat((new Date).getFullYear()," abbiamo aiutato oltre +50.000 persone\n come te a trovare un avvocato")}),l&&(0,v.jsx)("p",{children:a||"In media negli ultimi 30 giorni abbiamo ricevuto 3.500 richieste\n di assistenza legale"}),!j&&m&&(0,v.jsx)(d.Z,{})]}),(0,v.jsx)("div",{className:"col-xs-12",style:{marginTop:!m&&"40px"},children:b&&(0,v.jsx)(s.t,{breakpoints:{600:{slidesPerView:1,spaceBetween:30},768:{slidesPerView:2,slidesPerColumn:2,slidesPerColumnFill:"row"},1024:{slidesPerView:3,spaceBetween:60,slidesPerColumn:2,slidesPerColumnFill:"row"}},id:"slider",slidesPerView:1,spaceBetween:60,slidesPerColumn:1,slidesPerColumnFill:"column",navigation:!0,autoplay:!1,loop:!0,children:g.map((function(e,i){return(0,v.jsx)(n.o,{children:(0,v.jsx)(t.Z,{name:g[i].name,title:g[i].title,comment:g[i].comment,image:g[i].image,date:g[i].date})},i)}))})})]})})};i.default=g},54127:function(e,i,a){"use strict";a.r(i),a.d(i,{CompravenditaImmobiliarePage:function(){return M},__N_SSG:function(){return T}});var o=a(59499),t=a(95627),s=a.n(t),n=a(67294),r=a(97950),l=a(32354),c=a(27827),d=a.n(c),m=a(85053),p=a(85698),u=a(4692),v=a(79736),x=a.n(v),g=a(16444),h=a(95328),j=a(50417),f=a(38478),b=a(4267),z=a(85893);function N(e,i){var a=Object.keys(e);if(Object.getOwnPropertySymbols){var o=Object.getOwnPropertySymbols(e);i&&(o=o.filter((function(i){return Object.getOwnPropertyDescriptor(e,i).enumerable}))),a.push.apply(a,o)}return a}function y(e){for(var i=1;i<arguments.length;i++){var a=null!=arguments[i]?arguments[i]:{};i%2?N(Object(a),!0).forEach((function(i){(0,o.Z)(e,i,a[i])})):Object.getOwnPropertyDescriptors?Object.defineProperties(e,Object.getOwnPropertyDescriptors(a)):N(Object(a)).forEach((function(i){Object.defineProperty(e,i,Object.getOwnPropertyDescriptor(a,i))}))}return e}var _="Avvocato per compravendita immobiliare: contratto preliminare, caparra, rogito, vizi e inadempimento. Tutela completa per acquirenti e venditori. Risposta in 24 ore.",w="/diritto/compravendita-immobiliare",q="compravendita-immobiliare",S=[{slug:"milano",name:"Milano"},{slug:"bergamo",name:"Bergamo"},{slug:"brescia",name:"Brescia"},{slug:"como",name:"Como"},{slug:"cremona",name:"Cremona"},{slug:"lecco",name:"Lecco"},{slug:"lodi",name:"Lodi"},{slug:"mantova",name:"Mantova"},{slug:"monza",name:"Monza"},{slug:"pavia",name:"Pavia"},{slug:"sondrio",name:"Sondrio"},{slug:"varese",name:"Varese"}],C=[{slug:"bologna",name:"Bologna"},{slug:"ferrara",name:"Ferrara"},{slug:"forli",name:"Forl\xec"},{slug:"modena",name:"Modena"},{slug:"parma",name:"Parma"},{slug:"piacenza",name:"Piacenza"},{slug:"ravenna",name:"Ravenna"},{slug:"reggio-emilia",name:"Reggio Emilia"},{slug:"rimini",name:"Rimini"}],L=[{slug:"venezia",name:"Venezia"},{slug:"verona",name:"Verona"},{slug:"vicenza",name:"Vicenza"},{slug:"padova",name:"Padova"},{slug:"treviso",name:"Treviso"},{slug:"rovigo",name:"Rovigo"},{slug:"belluno",name:"Belluno"}],I=[{id:1,question:"A cosa serve un avvocato nella compravendita immobiliare?",answer:"L'avvocato nella compravendita immobiliare tutela gli interessi della parte assistita in ogni fase: verifica la documentazione dell'immobile (visure catastali e ipotecarie, titoli di provenienza, conformit\xe0 urbanistica), redige o analizza il contratto preliminare (compromesso), assiste al rogito notarile e gestisce eventuali controversie pre o post vendita. A differenza del notaio, che \xe8 un pubblico ufficiale neutrale, l'avvocato lavora esclusivamente per il suo cliente."},{id:2,question:"Cos'\xe8 il contratto preliminare e perch\xe9 \xe8 importante?",answer:"Il contratto preliminare (o compromesso) \xe8 l'accordo con cui venditore e acquirente si obbligano a stipulare il rogito notarile definitivo a condizioni prefissate. Deve essere registrato presso l'Agenzia delle Entrate entro 20 giorni dalla firma. Se contiene la trascrizione nei Registri Immobiliari, protegge l'acquirente da ipoteche, pignoramenti o vendite a terzi che il venditore dovesse fare tra il
1compromesso e il rogito. Un avvocato deve sempre revisionare il preliminare prima della firma per verificare clausole capestro, condizioni sospensive e gestione della caparra."},{id:3,question:"Cosa succede se il venditore non vuole fare il rogito?",answer:"Se il venditore si rifiuta di stipulare il rogito senza giustificato motivo, l'acquirente che ha versato una caparra confirmatoria pu\xf2: (1) chiedere la restituzione del doppio della caparra; (2) agire in giudizio per l'esecuzione specifica del contratto (art. 2932 c.c.), ottenendo una sentenza che produce gli stessi effetti del contratto definitivo mai stipulato. L'azione ex art. 2932 \xe8 particolarmente efficace e permette all'acquirente di diventare proprietario dell'immobile anche senza la cooperazione del venditore."},{id:4,question:"Cosa succede se l'acquirente non vuole fare il rogito?",answer:"Se \xe8 l'acquirente a rifiutarsi senza giustificato motivo, il venditore pu\xf2 trattenere la caparra confirmatoria versata e agire per il risarcimento dei danni ulteriori se superiori alla caparra. In alternativa, anche il venditore pu\xf2 agire ex art. 2932 c.c. per ottenere l'esecuzione coattiva della compravendita, anche se questa opzione \xe8 meno comune nella pratica."},{id:5,question:"Cosa verificare prima di comprare casa?",answer:"Prima del compromesso \xe8 fondamentale verificare: visura catastale (titolare, classe, rendita, eventuali difformit\xe0 tra stato di fatto e planimetrie catastali); visura ipotecaria (ipoteche, pignoramenti, servit\xf9) da eseguire nei Registri Immobiliari; titoli di provenienza dell'immobile per almeno 20 anni; conformit\xe0 urbanistica e edilizia (licenze, concessioni, DIA, SCIA, certificato di agibilit\xe0); regolarit\xe0 dell'impianto elettrico, idraulico e termico; situazione condominiale (debiti, lavori deliberati). Molti problemi emergono solo dopo il rogito se queste verifiche non vengono fatte."},{id:6,question:"Come funziona la caparra confirmatoria?",answer:"La caparra confirmatoria (art. 1385 c.c.) \xe8 la somma versata dall'acquirente al momento del compromesso come garanzia dell'adempimento. Se l'acquirente non adempie, il venditore la trattiene. Se \xe8 il venditore a non adempiere, deve restituire il doppio. \xc8 diversa dall'acconto, che invece \xe8 solo un anticipo sul prezzo e non ha funzione penale. L'ammontare tipico \xe8 il 10\u201320% del prezzo, ma non ci sono limiti legali. L'avvocato pu\xf2 negoziare l'importo e le clausole di gestione della caparra nel compromesso."},{id:7,question:"L'immobile ha abusi edilizi: posso comprarla lo stesso?",answer:"Dipende dal tipo di abuso. Gli abusi sanabili (conformi agli strumenti urbanistici vigenti, anche se realizzati senza permesso) possono essere regolarizzati dal compratore dopo il rogito. Gli abusi non sanabili rendono invece il rogito nullo: il notaio non pu\xf2 stipulare un atto su un immobile con abusi non regolarizzabili. Prima dell'acquisto \xe8 obbligatorio ottenere dal venditore la documentazione urbanistica completa e farla analizzare da un tecnico abilitato e da un avvocato."},{id:8,question:"Quanto tempo dura una causa per inadempimento nella compravendita?",answer:"Un'azione per esecuzione specifica ex art. 2932 c.c. o per risoluzione e risarcimento dura in media 2\u20134 anni in primo grado, a seconda del Tribunale e della complessit\xe0 del caso. Tuttavia, molte controversie si risolvono in sede stragiudiziale attraverso una negoziazione assistita o la mediazione, che possono concludersi in 3\u20136 mesi. Nei casi di caparra confirmatoria la liquidazione del danno \xe8 pi\xf9 semplice e pu\xf2 portare a accordi rapidi."}],P=[{title:"Compromesso immobiliare: guida completa",url:"/blog/diritto-immobiliare/guida-pratica-alla-compravendita-immobiliare"},{title:"Caparra confirmatoria: come funziona e quando si perde",url:"/blog/diritto-immobiliare/preliminare-di-vendita-inadempimento-venditore-caparra"},{title:"Cosa verificare prima di comprare casa",url:"/blog/diritto-immobiliare/comprare-casa-con-ipoteca-rischi-tutele"},{title:"Inadempimento nel compromesso: cosa fare",url:"/blog/diritto-civile/inadempimento-contrattuale-come-difendersi-e-inviare-una-diffida-efficace"}
1],E={fontSize:"18px",lineHeight:"1.7",marginBottom:"16px",color:"#333"},A={fontSize:"28px",fontWeight:700,marginBottom:"16px",color:"#1a1a2e"},k={fontSize:"17px",lineHeight:"1.9",paddingLeft:"20px",marginBottom:"16px",color:"#333"},T=!0,M=function(){var e=(0,n.useState)(!1),i=e[0],a=e[1],o=(0,n.useState)(!1),t=o[0],c=o[1];return(0,z.jsxs)(r.Z,{setOpenedFormModel:a,openedFormModel:i,openedWhatsappModal:t,setOpenedWhatsappModal:c,title:"Avvocato Compravendita Immobiliare: Tutela Legale | AvvocatoFlash",description:_,canonical:"".concat(l.N.sitBase).concat(w),sitBase:"".concat(l.N.sitBase).concat(w),imageContent:{url:"".concat(l.N.sitBase,"/assets/bg-home.png"),w:"1668",h:"1284"},noIndexFollow:!1,hideHeader:!0,hidePreFooter:!0,children:[(0,z.jsx)(p.Z,{}),(0,z.jsxs)(z.Fragment,{children:[(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 "+"".concat(d().diritto," template-2"),children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 "+(x().header||""),children:(0,z.jsx)("div",{style:{height:"auto",padding:"40px 0"},className:"jsx-863745955 "+"".concat(x().header__content," flex column align-items-center justify-center full-height middle-xs"),children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 main-content w-100",children:[(0,z.jsx)("h1",{style:{color:"#fff",fontSize:"42px",fontWeight:700,textAlign:"center",margin:"0 auto 24px",maxWidth:"760px",lineHeight:1.3},className:"jsx-863745955",children:"Avvocato Compravendita Immobiliare"}),(0,z.jsx)("p",{style:{color:"rgba(255,255,255,0.9)",fontSize:"18px",textAlign:"center",margin:"0 auto 28px",maxWidth:"600px",lineHeight:1.5},className:"jsx-863745955",children:"Problemi con il compromesso, caparra non restituita o rogito bloccato? Tutela legale completa per acquirenti e venditori. Preventivo gratuito entro 24 ore."}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 "+"".concat(x().header__row," flex row"),children:[(0,z.jsx)("div",{style:{paddingTop:0},className:"jsx-863745955 flex column col-xs-12 col-sm-6 align-items-center",children:(0,z.jsx)(u.Z,{})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 flex column col-xs-12 col-sm-6 align-items-center justify-center",children:(0,z.jsx)(m.Z,{source:q,hideTitle:!0})})]})]})})}),(0,z.jsx)(f.Z,{respectSEO:!0}),(0,z.jsx)(b.Z,{bg:"#303f9f"}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsx)("div",{id:"view-blog-details__content",className:"jsx-863745955",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{id:"view-blog-details__article__title",className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{className:"jsx-863745955",children:"Compravendita Immobiliare: Guida Legale Completa 2026"})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 article-content",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"L'acquisto o la vendita di un immobile \xe8 spesso la transazione economica pi\xf9 importante della vita. Il processo si articola in fasi distinte \u2014 proposta d'acquisto, contratto preliminare (compromesso), eventuale mutuo, rogito notarile \u2014 ciascuna con specifici rischi legali che, se non gestiti correttamente, possono costare decine di migliaia di euro."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Un ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"avvocato per compravendita immobiliare"})," ","affianca acquirente o venditore in ogni passaggio: verifica la regolarit\xe0 urbanistica e catastale dell'immobile, controlla i titoli di provenienza, analizza e negozia il compromesso, gestisce le controversie in caso di inadempimento e tutela i diritti in sede giudiziaria. A differenza del notaio, che ha un ruolo di pubblico ufficiale neutrale, l'avvocato lavora esclusivamente nell'interesse del suo cliente."]})]})})]})})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Le Fasi della Compravendita Immobiliare"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"Comprendere le fasi del processo di compravendita \xe8 fondamentale per proteggersi dai rischi legali in ogni momento:"}),[{step:"1",title:"Proposta di acquisto",body:"La proposta d'acquisto \xe8 il documento con cui l'acquirente offre al venditore una determinata somma per l'immobile. Una volta accettata dal venditore, diventa vincolante per entrambe le parti. \xc8 fondamentale farla esaminare da un avvocato prima della firma: molte proposte contengono clausole che limitano i diritti dell'acquirente o prevedono penali squilibrate."},{step:"2",title:"Contratto preliminare (compromesso)",body:"Il compromesso formalizza l'accordo tra le parti: prezzo, modalit\xe0 di pagamento, data del rogito, caparra e condizioni sospensive (mutuo, agibilit\xe0, conformit\xe0 catastale). Deve essere registrato entro 20 giorni. La trascrizione del preliminare nei Registri Immobiliari protegge l'acquirente da ulteriori gravami sull'immobile."},{step:"3",title:"Verifiche pre-rogito",body:"Prima del rogito \xe8 necessario verificare: la cancellazione delle ipoteche esistenti, la conformit\xe0 urbanistica ed edilizia, la regolarit\xe0 catastale (planimetrie aggiornate, variazioni dichiarate), la situazione condominiale (debiti, lavori deliberati), le utenze e i contratti da volturare. Queste verifiche spettano all'avvocato, non al notaio."},{step:"4",title:"Rogito notarile",body:"Il rogito \xe8 l'atto pubblico di trasferimento della propriet\xe0. Il notaio legge il contratto, le parti firmano e la propriet\xe0 passa all'acquirente. Il notaio provvede alla registrazione e trascrizione. L'avvocato assiste il cliente alla lettura dell'atto e segnala eventuali clausole difformi dal compromesso."}].map((function(e){return(0,z.jsxs)("div",{style:{display:"flex",gap:"16px",marginBottom:"20px"},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("div",{style:{minWidth:"40px",height:"40px",borderRadius:"50%",background:"#303f9f",color:"#fff",fontWeight:700,display:"flex",alignItems:"center",justifyContent:"center",fontSize:"18px",flexShrink:0},className:"jsx-863745955",children:e.step}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontWeight:700,margin:"0 0 6px",color:"#1a1a2e",fontSize:"17px"},className:"jsx-863745955",children:e.title}),(0,z.jsx)("p",{style:{margin:0,color:"#555",lineHeight:1.6},className:"jsx-863745955",children:e.body})]})]},e.step)}))]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Inadempimento nel Compromesso: Diritti e Rimedi"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"Quando una delle parti non adempie agli obblighi del contratto preliminare, la legge prevede rimedi specifici:"}),(0,z.jsxs)("div",{style:{background:"#f0f4ff",borderLeft:"4px solid #303f9f",borderRadius:"0 8px 8px 0",padding:"20px 24px",marginBottom:"16
1px"},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontWeight:700,fontSize:"17px",color:"#1a237e",margin:"0 0 8px"},className:"jsx-863745955",children:"Il venditore non vuole fare il rogito"}),(0,z.jsxs)("ul",{style:{fontSize:"16px",lineHeight:"1.8",paddingLeft:"18px",color:"#333",margin:0},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Restituzione del doppio della caparra"})," \u2014 azione pi\xf9 rapida, non richiede un giudice"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Esecuzione specifica ex art. 2932 c.c."})," \u2014 il Tribunale emette una sentenza che trasferisce la propriet\xe0, sostituendo il rogito mai stipulato"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Risarcimento del danno"})," \u2014 per i danni ulteriori rispetto alla caparra (spese sostenute, differenza di prezzo se si deve comprare altrove a prezzi pi\xf9 alti)"]})]})]}),(0,z.jsxs)("div",{style:{background:"#f0f4ff",borderLeft:"4px solid #303f9f",borderRadius:"0 8px 8px 0",padding:"20px 24px",marginBottom:"16px"},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontWeight:700,fontSize:"17px",color:"#1a237e",margin:"0 0 8px"},className:"jsx-863745955",children:"L'acquirente non vuole fare il rogito"}),(0,z.jsxs)("ul",{style:{fontSize:"16px",lineHeight:"1.8",paddingLeft:"18px",color:"#333",margin:0},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Ritenzione della caparra confirmatoria"})," \u2014 il venditore trattiene quanto ricevuto senza bisogno di ricorrere al giudice"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Risoluzione e risarcimento del danno"})," \u2014 se il danno supera la caparra, il venditore pu\xf2 agire per la differenza"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Esecuzione coattiva"})," \u2014 anche il venditore pu\xf2 agire ex art. 2932 c.c. per ottenere il trasferimento della propriet\xe0 forzoso (raro nella pratica)"]})]})]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["In entrambi i casi, la ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"diffida ad adempiere"})," ","inviata dall'avvocato spesso sblocca la situazione stragiudizialmente: il timore di un giudizio porta la parte inadempiente a collaborare o a trattare."]})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Verifiche da Fare Prima di Acquistare Casa"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"Prima di firmare qualsiasi documento \xe8 fondamentale effettuare queste verifiche:"}),(0,z.jsxs)("ul",{style:k,className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Visura catastale"})," \u2014 titolare, rendita, classe, dati dell'immobile; confronto tra planimetria catastale e stato di fatto per verificare eventuali difformit\xe0"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Visura ipotecaria"})," \u2014 controllo di ipoteche, pignoramenti, sequestri, servit\xf9, diritti di usufrutto registrati nei Registri Immobiliari"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Titoli di provenienza"})," \u2014 analisi della catena dei passaggi di propriet\xe0 per almeno 20 anni per rilevare successioni, donazioni rischiose, atti nulli"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Conformit\xe0 urbanistica"})," \u2014 licenza edilizia, concessione, permesso di costruire, DIA/SCIA, agibilit\xe0; verifica degli eventuali abusi e della loro sanabilit\xe0"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Situazione condominiale"})," \u2014 richiesta al venditore del rendiconto delle ultime due assemblee e degli estratti conto condominiali per verificare debiti pregressi e lavori gi\xe0 deliberati"]}),(0,z.jsxs)("li",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"Certificato di agibilit\xe0"})," \u2014 necessario per abitare legalmente l'immobile; la sua assenza pu\xf2 creare problemi con i mutui e le utenze"]})]})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 desktop-cta-inline",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content",children:(0,z.jsxs)("div",{style:{textAlign:"center",padding:"32px 0",borderTop:"1px solid #eef0f8",borderBottom:"1px solid #eef0f8"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"17px",color:"#444",marginBottom:"14px"},className:"jsx-863745955",children:"Compri o vendi casa? Un avvocato tutela i tuoi interessi \u2014 preventivo gratuito entro 24 ore."}),(0,z.jsx)("button",{type:"button",onClick:function(){return window.dispatchEvent(new CustomEvent("open-mylawyer",{detail:{source:q}}))},className:"jsx-863745955 btn btn--green btn-lg",children:"Richiedi Preventivo Gratuito"})]})})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Mutuo e Compravendita: Clausola Sospensiva e Rischi"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"La maggior parte degli acquirenti finanzia l'acquisto dell'immobile con un mutuo bancario. Il peri
1odo che intercorre tra la firma del compromesso e l'erogazione del mutuo \xe8 uno dei momenti di maggiore rischio giuridico della compravendita."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La tutela principale dell'acquirente \xe8 la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"clausola sospensiva di concessione del mutuo"}),": una condizione contrattuale che rende il compromesso efficace solo al verificarsi dell'evento futuro e incerto (l'erogazione del mutuo). Se la banca rifiuta il mutuo, il contratto si risolve e l'acquirente recupera la caparra versata senza alcuna penale. Senza questa clausola, il rifiuto del mutuo non libera l'acquirente dall'obbligo di acquistare: potrebbe perdere la caparra o essere costretto ad acquistare comunque."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La clausola deve essere redatta con precisione: deve specificare l'",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"importo massimo del mutuo richiesto"}),", il"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"tasso massimo accettabile"}),", il"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"termine entro cui presentare la domanda"})," e quello entro cui la banca deve pronunciarsi. Una clausola generica (\"condizionato all'ottenimento del mutuo\") pu\xf2 dare luogo a contestazioni sul fatto che l'acquirente abbia davvero fatto tutto il possibile per ottenerlo."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Un altro rischio frequente \xe8 il"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"ritardo nella delibera del mutuo"}),": la banca impiega pi\xf9 del previsto, la data del rogito slitta, e il venditore minaccia di ritenere la caparra per inadempimento. L'avvocato pu\xf2 negoziare una proroga del rogito e, in caso di contestazione, difendere l'acquirente dimostrando che il ritardo non \xe8 a lui imputabile."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Il ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"D.Lgs. 122/2005"})," prevede obblighi aggiuntivi per chi acquista immobili da costruire: il costruttore \xe8 obbligato a consegnare all'acquirente una"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"fideiussione bancaria o assicurativa"})," pari alle somme versate prima del rogito, a tutela dell'acquirente in caso di fallimento del costruttore. La mancata consegna della fideiussione rende il contratto annullabile su richiesta dell'acquirente."]})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Abusi Edilizi nella Compravendita: Rischi e Soluzioni"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Gli ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"abusi edilizi"})," \u2014 interventi realizzati senza i necessari titoli abilitativi o in difformit\xe0 da essi \u2014 sono uno dei problemi pi\xf9 diffusi nel mercato immobiliare italiano, soprattutto per gli immobili costruiti prima degli anni '80. La loro presenza pu\xf2 avere conseguenze gravissime sull'atto di vendita."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Il notaio \xe8 obbligato a riportare nell'atto rogito gli estremi del titolo edilizio in base al quale \xe8 stato costruito l'immobile (art. 46 D.P.R. 380/2001). Se l'immobile \xe8 stato costruito in assenza di qualsiasi titolo e l'abuso non \xe8 sanabile, il rogito \xe8"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"nullo"}),": non trasferisce la propriet\xe0 ed espone entrambe le parti a responsabilit\xe0. Gli abusi sanabili non invalidano il rogito ma devono essere dichiarati: il compratore pu\xf2 accettarli assumendosi l'onere della sanatoria, oppure negoziare una riduzione del prezzo."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Le tipologie di abuso pi\xf9 frequenti che emergono in fase di compravendita sono: il"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"soppalco non autorizzato"}),", la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"veranda chiusa sul balcone"}),", la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"modifica della planimetria interna"})," senza comunicazione al Catasto, la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"modifica di destinazione d'uso"})," (es. da garage ad abitazione), i"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"locali seminterrati abitati"})," senza agibilit\xe0."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La conformit\xe0 urbanistica va verificata confrontando lo stato di fatto dell'immobile con il progetto depositato in Comune e con la planimetria catastale. Questa verifica non pu\xf2 essere delegata al notaio, che non effettua sopralluoghi: richiede un ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"tecnico abilitato"}
1)," (geometra, architetto, ingegnere) e, per valutare le implicazioni legali e negoziare il prezzo in funzione delle irregolarit\xe0, un"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"avvocato esperto in diritto urbanistico"}),"."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Se l'abuso emerge dopo il rogito perch\xe9 il venditore lo ha taciuto, il compratore pu\xf2 agire per"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"risoluzione del contratto per dolo"})," (art. 1439 c.c.) o per riduzione del prezzo, oltre al risarcimento del danno. I termini per questa azione si prescrivono in 5 anni dalla scoperta del dolo."]})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Agente Immobiliare: Responsabilit\xe0 e Diritti del Compratore"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["L'",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"agente immobiliare"})," (mediatore) ha un ruolo importante nella compravendita e alcune responsabilit\xe0 legali specifiche che spesso vengono sottovalutate da acquirenti e venditori."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"L'agente immobiliare ha l'obbligo di comunicare alle parti tutte le circostanze a lui note che possano influire sulla conclusione dell'affare (art. 1759 c.c.). Se tace un vizio dell'immobile, un'ipoteca esistente, un problema urbanistico o qualsiasi informazione rilevante, risponde dei danni causati a entrambe le parti. La sua responsabilit\xe0 \xe8 autonoma e aggiuntiva rispetto a quella del venditore."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"provvigione"})," dell'agente (di solito il 2\u20134% del prezzo per parte) matura al momento della conclusione dell'affare, cio\xe8 quando le parti raggiungono un accordo vincolante \u2014 tipicamente con la proposta accettata o con il compromesso, non con il rogito. Se la vendita non si perfeziona per colpa di una delle parti, la provvigione rimane comunque dovuta all'agente."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"Se la compravendita salta per vizi dell'immobile che l'agente avrebbe dovuto rilevare e comunicare, il compratore pu\xf2 agire contro l'agente per il risarcimento del danno (incluse le spese sostenute per la trattativa) e per la restituzione della provvigione pagata. L'avvocato valuta se la condotta dell'agente integra una violazione del dovere di diligenza professionale e imposta l'azione pi\xf9 appropriata."})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Tempi e Costi delle Procedure Legali"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[[{label:"Revisione compromesso e verifica documentazione",tempi:"3\u20137 giorni lavorativi",costi:"\u20ac500\u2013\u20ac1.500",note:"Prevenzione: il costo pi\xf9 basso e pi\xf9 utile"},{label:"Diffida e negoziazione stragiudiziale",tempi:"1\u20133 mesi",costi:"\u20ac800\u2013\u20ac2.500",note:"Risolve molte controversie senza andare in giudizio"},{label:"Mediazione obbligatoria",tempi:"2\u20134 mesi",costi:"\u20ac300\u2013\u20ac1.000 + avvocato",note:"Condizione di procedibilit\xe0 per le cause immobiliari"},{label:"Giudizio (esecuzione specifica o risoluzione)",tempi:"2\u20134 anni in primo grado",costi:"\u20ac3.000\u2013\u20ac10.000 + CTU",note:"Per inadempimenti gravi o venditori non collaborativi"}].map((function(e,i){return(0,z.jsxs)("div",{style:{display:"grid",gridTemplateColumns:"1fr 1fr 1fr",gap:"0",borderBottom:"1px solid #eee",padding:"16px 0"},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontWeight:700,fontSize:"15px",color:"#1a237e",margin:"0 0 4px"},className:"jsx-863745955",children:e.label}),(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"13px",color:"#888",margin:0},className:"jsx-863745955",children:e.note})]}),(0,z.jsx)("div",{style:{paddingLeft:"16px"},className:"jsx-863745955",children:(0,z.jsxs)("p",{style:{fontSize:"14px",color:"#333",margin:0,lineHeight:1.5},className:"jsx-863745955",children:["\u23f1 ",e.tempi]})}),(0,z.jsx)("div",{style:{paddingLeft:"16px"},className:"jsx-863745955",children:(0,z.jsxs)("p",{style:{fontSize:"14px",color:"#333",margin:0,lineHeight:1.5},className:"jsx-863745955",children:["\ud83d\udcb6 ",e.costi]})})]},i)})),(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"14px",color:"#888",marginTop:"12px",fontStyle:"italic"},className:"jsx-863745955",children:"Costi indicativi. L'avvocato fornisce sempre un preventivo scritto prima di avviare la procedura."})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{style:{background:"#fffde7",borderLeft:"4px solid #f9a825",margin:"0",padding:"0"},className:"jsx-863745955",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsxs)("div",{style:{background:"#fffde7",borderLeft:"4px solid #f9a825",padding:"24px",borderRadius:"0 8px 8px 0",margin:"24px 0"},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontWeight:700,fontSize:"17px",color:"#e65100",margin:"0 0 8px"},className:"jsx-863745955",children:"\u26a0 Attenzione agli immobili provenienti da donazione"}),(0,z.jsxs)("p",{style:{fontSize:"16px",color:"#333",margin:0},className:"jsx-863745955",children:["Acquistare un immobile che proviene da una donazione comporta rischi specifici: gli eredi del donante che non abbiano ricevuto la quota di legittima possono agire per la riduzione della donazione entro 20 anni dalla morte del donante, anche nei confronti del terzo acquirente. Prima di acquistare un immobile di provenienza donativa, \xe8 indispensabile verificare la situazione successoria con un avvocato e valutare la stipula di una"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"polizza assicurativa sul rischio donazione"}),"."]})]})})})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"La Trascrizione del Preliminare: Come Proteggere l'Acquisto"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"trascrizione del contratto preliminare"}),"nei Registri Immobiliari \xe8 uno strumento di tutela fondamentale per l'acquirente, spesso sottovalutato o omesso per ragioni di costo. Il costo della trascrizione \xe8 contenuto (imposta di registro dello 0,5% della caparra e 3% dell'eventuale acconto, pi\xf9 spese notarili), ma la protezione che offre \xe8 significativa."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Senza trascrizione, tra il
1compromesso e il rogito il venditore potrebbe tecnicamente: iscrivere un'",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"ipoteca"})," sull'immobile per ottenere un finanziamento; vendere lo stesso immobile a un"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"secondo acquirente"})," in buona fede (che avrebbe la precedenza se trascrive prima il rogito); subire un"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"pignoramento"})," dai propri creditori che si attaccherebbe all'immobile. Con la trascrizione del preliminare invece, qualsiasi atto successivo del venditore (ipoteca, vendita, pignoramento) \xe8 inopponibile all'acquirente che ha trascritto per primo."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"La trascrizione deve essere effettuata dal notaio e richiede che il preliminare sia stipulato con atto pubblico o scrittura privata autenticata \u2014 non \xe8 sufficiente una scrittura privata semplice. L'avvocato consiglia la trascrizione in tutti i casi in cui tra compromesso e rogito trascorrono pi\xf9 di 30 giorni, il venditore ha debiti noti o quando il prezzo dell'immobile \xe8 elevato rispetto al patrimonio del venditore."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La trascrizione del preliminare ha anche"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"efficacia prenotativa"}),": il successivo rogito, una volta trascritto, retroagisce alla data della trascrizione del preliminare ai fini della priorit\xe0 nei confronti dei terzi. Questo significa che l'acquirente \xe8 protetto anche da ipoteche o pignoramenti che il venditore subisce nel periodo che intercorre tra i due atti."]})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 desktop-cta-inline",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content",children:(0,z.jsxs)("div",{style:{textAlign:"center",padding:"32px 0",borderTop:"1px solid #eef0f8",borderBottom:"1px solid #eef0f8"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"17px",color:"#444",marginBottom:"14px"},className:"jsx-863745955",children:"Problemi con un preliminare o una compravendita? Ricevi un preventivo gratuito entro 24 ore."}),(0,z.jsx)("button",{type:"button",onClick:function(){return window.dispatchEvent(new CustomEvent("open-mylawyer",{detail:{source:q}}))},className:"jsx-863745955 btn btn--green btn-lg",children:"Richiedi Preventivo Gratuito"})]})})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Diritto di Recesso e Caparra Penitenziale nella Compravendita"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"Nella compravendita immobiliare esistono due tipi di caparra con effetti giuridici profondamente diversi, che spesso vengono confusi tra loro nelle trattative."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"caparra confirmatoria"})," (art. 1385 c.c.) \xe8 la pi\xf9 diffusa: ha funzione di garanzia e di liquidazione anticipata del danno in caso di inadempimento. Se una parte non adempie, l'altra pu\xf2 recedere dal contratto e trattenere la caparra (se inadempiente \xe8 l'acquirente) o restituire il doppio (se inadempiente \xe8 il venditore). In alternativa, la parte adempiente pu\xf2 scegliere di non recedere e di agire per l'esecuzione coattiva del contratto o per il risarcimento del danno effettivo."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["La ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"caparra penitenziale"})," (art. 1386 c.c.) funziona invece come corrispettivo di un diritto di recesso: ciascuna parte pu\xf2 liberarsi dal contratto perdendo la caparra (acquirente) o restituendo il doppio (venditore), senza dover adempiere e senza essere considerata inadempiente. La caparra penitenziale deve essere espressamente qualificata come tale nel contratto; in assenza di qualificazione si presume confirmatoria."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"La scelta tra caparra confirmatoria e pe
1nitenziale incide significativamente sulle possibilit\xe0 di tutela in caso di problemi: con la confirmatoria il compratore pu\xf2 ottenere l'immobile anche senza la cooperazione del venditore (ex art. 2932 c.c.); con la penitenziale no. In una trattativa immobiliare l'avvocato pu\xf2 negoziare il tipo di caparra pi\xf9 adatto agli interessi del cliente e assicurarsi che il contratto la qualifichi correttamente."})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Acquistare da Eredi: Successione, Accettazione e Rischi Nascosti"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"L'acquisto di un immobile che proviene da una successione ereditaria presenta rischi specifici che l'acquirente e il suo avvocato devono valutare con attenzione prima della firma del compromesso."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Il primo rischio riguarda la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"regolarit\xe0 dell'accettazione dell'eredit\xe0"}),": il venditore deve aver formalmente accettato l'eredit\xe0 \u2014 con atto pubblico, con scrittura privata autenticata oppure tacitamente attraverso comportamenti incompatibili con la volont\xe0 di rinunciare \u2014 prima di poter disporre dei beni ereditati. Se l'accettazione non \xe8 ancora avvenuta o \xe8 viziata, il trasferimento della propriet\xe0 all'acquirente pu\xf2 essere impugnato dai creditori del defunto o dagli altri coeredi."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Il secondo rischio, e il pi\xf9 insidioso, \xe8 quello della"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"provenienza donativa"}),": se il de cuius aveva ricevuto l'immobile in donazione, oppure se lui stesso aveva donato beni a taluni eredi in vita, i legittimari pretermessi (figli, coniuge, genitori) possono agire per la riduzione della donazione entro 20 anni dalla morte del donante e 10 anni dall'apertura della successione. Questa azione di riduzione \xe8 opponibile anche ai terzi acquirenti che hanno acquistato il bene dal donatario, a meno che non siano trascorsi pi\xf9 di 20 anni dalla trascrizione della donazione."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Per i beni di provenienza donativa recente (donazione avvenuta negli ultimi 20 anni) la soluzione pi\xf9 efficace per l'acquirente \xe8 la sottoscrizione di una"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"polizza assicurativa sulla provenienza donativa"}),": alcune compagnie specializzate offrono coperture che indennizzano l'acquirente in caso di evizione parziale o totale dell'immobile da parte dei legittimari. Il premio \xe8 proporzionale al valore del bene e alla sua storia donativa."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Il terzo rischio legato alle successioni riguarda la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"presenza di pi\xf9 coeredi"}),": se l'immobile \xe8 in compropriet\xe0 tra pi\xf9 eredi, l'atto di vendita deve essere firmato da tutti i comproprietari. Un coerede che vende la propria quota senza il consenso degli altri non trasferisce la piena propriet\xe0: l'acquirente si ritroverebbe comproprietario con soggetti che non ha scelto, con tutti i problemi di gestione che ne derivano. L'avvocato verifica la certificazione ereditaria e la composizione della comunione prima del compromesso."]})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Compravendita e Responsabilit\xe0 dell'Acquirente verso il Fisco"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Un aspetto spesso trascurato nella compravendita immobiliare \xe8 la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"responsabilit\xe0 fiscale dell'acquirente"}),": alcune imposte e obblighi fiscali possono seguire l'immobile anche dopo il cambio di propriet\xe0, con effetti sorprendenti per il compratore in buona fede."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Il caso pi\xf9 comune \xe8 quello dell'",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"IMU non pagata dal venditore"}),": l'IMU \xe8 un tributo che riguarda il proprietario dell'immobile alla data del 1\xb0 gennaio di ogni anno. Se il venditore non ha pagato l'IMU degli anni precedenti alla vendita, il Comune non pu\xf2 rivalersi sull'acquirente per le annualit\xe0 antecedenti al rogito. Tuttavia, l'acquirente deve conoscere la situazione per non trovarsi con cartelle esattoriali inaspettate relative all'anno in corso (proporzionate ai giorni di propriet\xe0)."]}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Diversa \xe8 la situazione per i"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"debiti condominiali"}),": l'acquirente risponde in solido con il venditore dei debiti condominiali dell'anno in corso e di quello precedente (art. 63 disp. att. c.c.). Prima del rogito \xe8 quindi fondamentale richiedere all'amministratore di condominio una"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"dichiarazione di regolarit\xe0"})," dei pagamenti condominiali del venditore, o prevedere nel contratto preliminare che il venditore si impegni a estinguere tutti i debiti condominiali pregressi prima del rogito."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"L'avvocato verifica prima del rogito la situazione fiscale e condominiale dell'immobile, negozia nel compromesso le clausole di garanzia del venditore e, se emergono debiti pregressi, calcola la riduzione del prezzo o la trattenuta in fase di saldo rogito che consente all'acquirente di tutelarsi efficacemente."})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:A,className:"jsx-863745955",children:"Mediazione Obbligatoria e Negoziazione Assistita nella Compravendita"})}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12 basis-12-768",children:[(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["Prima di avviare un giudizio ordinario per inadempimento nella compravendita immobiliare, \xe8 necessario tentare la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"mediazione obbligatoria"})," (D.Lgs. 28/2010): le controversie in materia di diritti reali, comprese le compravendite di immobili, rientrano tra le materie per le quali la mediazione \xe8 condizione di procedibilit\xe0 dell'azione giudiziaria."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"La mediazione si svolge davanti a un mediatore professionista iscritto al registro del Ministero della G
1iustizia, dura al massimo tre mesi e si conclude o con un accordo (che ha la stessa efficacia di una sentenza passata in giudicato, se omologato dal Tribunale) o con un verbale negativo che sblocca la strada al giudizio. Il costo per parte \xe8 limitato: tra \u20ac100 e \u20ac500 a seconda del valore della controversia, pi\xf9 l'onorario dell'avvocato."}),(0,z.jsxs)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:["In alternativa alla mediazione, per le controversie derivanti da contratti (compresi i preliminari di compravendita), le parti possono scegliere la"," ",(0,z.jsx)("strong",{className:"jsx-863745955",children:"negoziazione assistita"})," (D.L. 132/2014): i due avvocati negoziano direttamente per conto dei rispettivi clienti, con l'obiettivo di raggiungere un accordo senza passare per la mediazione. Se l'accordo \xe8 raggiunto, ha valore di titolo esecutivo per il pagamento di somme o per la consegna di beni. \xc8 una procedura pi\xf9 flessibile e spesso pi\xf9 rapida della mediazione formale."]}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"La scelta tra mediazione e negoziazione assistita dipende dalla situazione: se il venditore \xe8 disponibile al dialogo, la negoziazione assistita \xe8 pi\xf9 rapida; se \xe8 ostile o irraggiungibile, la mediazione formale \xe8 preferibile perch\xe9 il mediatore pu\xf2 facilitare la comunicazione e proporre soluzioni che le parti non avrebbero considerato autonomamente."}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"In entrambi i casi l'accordo raggiunto \xe8 un titolo esecutivo: se la controparte non adempie (es. non restituisce la caparra entro il termine concordato), \xe8 possibile avviare immediatamente il pignoramento senza bisogno di una sentenza. Questo rappresenta un vantaggio enorme rispetto al giudizio ordinario, dove anche dopo una sentenza favorevole possono passare mesi prima di riuscire a eseguire. Per le controversie immobiliari in cui il tempo \xe8 fondamentale, mediazione e negoziazione assistita sono strumenti da valutare sempre prima di ricorrere al Tribunale."}),(0,z.jsx)("p",{style:E,className:"jsx-863745955",children:"L'avvocato che conosce bene il diritto immobiliare sa leggere la situazione e consigliare la strada pi\xf9 efficiente: in alcuni casi \xe8 preferibile portare subito la controversia in mediazione per sfruttare la buona volont\xe0 iniziale delle parti; in altri \xe8 pi\xf9 efficace aspettare di avere una perizia tecnica completa che rafforzi la posizione negoziale prima di sedersi al tavolo. Il timing della mediazione \xe8 una variabile strategica che pu\xf2 fare la differenza tra un accordo soddisfacente e anni di contenzioso. In ogni caso, il primo passo \xe8 sempre una valutazione legale approfondita della situazione: scoprire subito i margini di tutela disponibili permette di agire con la massima efficacia e nei tempi giusti."})]})]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 desktop-cta-inline",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content",children:(0,z.jsxs)("div",{style:{textAlign:"center",padding:"32px 0",borderTop:"1px solid #eef0f8",borderBottom:"1px solid #eef0f8"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"17px",color:"#444",marginBottom:"14px"},className:"jsx-863745955",children:"Problemi con un compromesso o una compravendita? Preventivo gratuito entro 24 ore."}),(0,z.jsx)("button",{type:"button",onClick:function(){return window.dispatchEvent(new CustomEvent("open-mylawyer",{detail:{source:q}}))},className:"jsx-863745955 btn btn--green btn-lg",children:"Richiedi Preventivo Gratuito"})]})})}),(0,z.jsx)("div",{style:{background:"#f5f7ff",padding:"8px 0 0"},className:"jsx-863745955",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)(g.Z,{})})})}),(0,z.jsx)("div",{style:{background:"#f5f7ff",padding:"48px 0"},className:"jsx-863745955",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsxs)("div",{style:{textAlign:"center"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[(0,z.jsx)("h2",{style:{fontSize:"28px",fontWeight:700,marginBottom:"8px",color:"#1a1a2e"},className:"jsx-863745955",children:"Come Funziona con AvvocatoFlash"}),(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"16px",color:"#555",marginBottom:"32px"},className:"jsx-863745955",children:"Dalla descrizione del tuo problema alla soluzione legale: tre passi."})]}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[{n:1,title:"Descrivi la tua situazione",desc:"Racconta il problema: compromesso f
1irmato e venditore inadempiente, vizi scoperti dopo il rogito, caparra non restituita, abusi non dichiarati. Non servono tecnicismi: un avvocato capisce la situazione dalle tue parole."},{n:2,title:"Un avvocato immobiliarista ti invia un preventivo",desc:"Il sistema abbina la tua richiesta a un avvocato esperto in diritto immobiliare. Il professionista analizza la documentazione, individua i rimedi disponibili e ti contatta via WhatsApp entro 24 ore con un preventivo \u2014 compresi i tempi e i costi stimati."},{n:3,title:"Avvii la procedura con assistenza completa",desc:"L'avvocato invia la diffida, gestisce la mediazione obbligatoria e, se necessario, ti rappresenta in giudizio per la risoluzione del contratto, l'esecuzione specifica o il risarcimento del danno."}].map((function(e){var i=e.n,a=e.title,o=e.desc;return(0,z.jsxs)("div",{style:{display:"flex",gap:"16px",marginBottom:"20px"},className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("div",{style:{minWidth:"40px",height:"40px",borderRadius:"50%",background:"#303f9f",color:"#fff",fontWeight:700,display:"flex",alignItems:"center",justifyContent:"center",fontSize:"18px",flexShrink:0},className:"jsx-863745955",children:i}),(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontWeight:700,margin:"0 0 6px",color:"#1a1a2e",fontSize:"17px"},className:"jsx-863745955",children:a}),(0,z.jsx)("p",{style:{margin:0,color:"#555",lineHeight:1.6},className:"jsx-863745955",children:o})]})]},i)}))}),(0,z.jsx)("div",{style:{textAlign:"center"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("button",{type:"button",onClick:function(){return window.dispatchEvent(new CustomEvent("open-mylawyer",{detail:{source:q}}))},className:"jsx-863745955 btn btn--green btn-lg",children:"Parla con un Avvocato"})})]})}),(0,z.jsx)(j.default,{showSubTitle:!1}),(0,z.jsx)(h.Z,{enableSeeMore:!1,faqs:I}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[(0,z.jsx)("h2",{style:y(y({},A),{},{marginBottom:"24px"}),className:"jsx-863745955",children:"Avvocato Compravendita Immobiliare nella tua Citt\xe0"}),(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"16px",color:"#555",marginBottom:"20px"},className:"jsx-863745955",children:"Cerchi un avvocato per compravendita immobiliare a Milano, Bologna, Venezia o in un'altra citt\xe0 del Nord Italia? Seleziona la tua citt\xe0 per informazioni sul Tribunale competente e sulla procedura locale."})]}),[{label:"Lombardia",cities:S},{label:"Emilia-Romagna",cities:C},{label:"Veneto",cities:L}].map((function(e){var i=e.label,a=e.cities;return(0,z.jsxs)("div",{style:{marginBottom:"24px"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:[(0,z.jsx)("p",{style:{fontSize:"13px",fontWeight:700,color:"#888",textTransform:"uppercase",letterSpacing:"0.08em",marginBottom:"10px"},className:"jsx-863745955",children:i}),(0,z.jsx)("div",{style:{display:"flex",flexWrap:"wrap",gap:"8px"},className:"jsx-863745955",children:a.map((function(e){return(0,z.jsx)("a",{href:"/diritto/compravendita-immobiliare/".concat(e.slug),title:"Avvocato compravendita immobiliare a ".concat(e.name),style:{padding:"7px 16px",background:"#e8eaf6",borderRadius:"20px",color:"#303f9f",textDecoration:"none",fontSize:"14px",fontWeight:500},className:"jsx-863745955",children:e.name},e.slug)}))})]},i)}))]})}),P.length>0&&(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 white-background",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 flex-wrap main-content diritto-article",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 item basis-12",children:(0,z.jsx)("h2",{style:{fontSize:"22px",fontWeight:700,marginBottom:"16px",color:"#1a1a2e"},className:"jsx-863745955",children:"Approfondisci"})}),(0,z.jsx)("div",{style:{display:"flex",flexDirection:"column",gap:"10px"},className:"jsx-863745955 item basis-12",children:P.map((function(e,i){return(0,z.jsxs)("a",{href:e.url,style:{fontSize:"16px",color:"#303f9f",textDecoration:"none",borderBottom:i<P.length-1?"1px solid #eee":"none",paddingBottom:"10px"},className:"jsx-863745955",children:["\u2192 ",e.title]},i)}))})]})})]}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 contact-us",children:(0,z.jsxs)("div",{className:"jsx-863745955 qpass-flex justify-center",children:[(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 col
1-xs-12 text-center",children:(0,z.jsx)("h3",{className:"jsx-863745955",children:"Problemi con una compravendita immobiliare?"})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 col-xs-12",children:(0,z.jsxs)("p",{className:"jsx-863745955 user",children:["Oltre ",(0,z.jsx)("span",{className:"jsx-863745955",children:"200"})," avvocati in tutta Italia pronti ad assisterti."]})}),(0,z.jsx)("div",{className:"jsx-863745955 text-center",children:(0,z.jsx)("button",{type:"button",onClick:function(){return window.dispatchEvent(new CustomEvent("open-mylawyer",{detail:{source:q}}))},className:"jsx-863745955 btn btn--green btn-lg full",children:"Parla con un Avvocato"})})]})}),(0,z.jsx)("script",{id:"compravendita-jsonld",type:"application/ld+json",dangerouslySetInnerHTML:{__html:JSON.stringify({"@context":"https://schema.org","@type":"LegalService",name:"AvvocatoFlash \u2014 Compravendita Immobiliare",description:_,url:"".concat(l.N.sitBase).concat(w),areaServed:"IT",serviceType:"Compravendita immobiliare e contratto preliminare"})},className:"jsx-863745955"}),(0,z.jsx)(s(),{id:"863745955",children:[".diritto-article h2{font-size:28px !important;font-weight:700 !important;}",".diritto-article p,.diritto-article li{font-size:17px !important;line-height:1.75 !important;}",".article-content p{margin-bottom:16px !important;}",".desktop-cta-inline{display:block;}","@media (max-width:780px){.desktop-cta-inline{display:none !important;}.btn.btn-lg{font-size:18px !important;padding:14px 30px !important;}[class*='header__content']{min-height:0 !important;padding-top:50px !important;padding-right:10px !important;padding-left:10px !important;padding-bottom:0px !important;}h1{font-size:28px !important;margin-bottom:16px !important;}[class*='howItWorks__title']{font-size:18px !important;margin-top:24px !important;}}"]})]})]})};i.default=M},23083:function(e,i,a){(window.__NEXT_P=window.__NEXT_P||[]).push(["/diritto/compravendita-immobiliare",function(){return a(54127)}])},79736:function(e){e.exports={header__title:"header_header__title__Az89B",header:"header_header__BExDJ",header__content:"header_header__content__DiyXI",header__row:"header_header__row__0Nnuf",header__rowNatural:"header_header__rowNatural__iaMPm",header__leftContentSpacing:"header_header__leftContentSpacing__iC7IT",header__btn:"header_header__btn__O5s7U"}},27827:function(e){e.exports={diritto__whyUs:"diritto_diritto__whyUs__o76NJ",video:"diritto_video__ZtVyQ",info:"diritto_info__qQwjB",text:"diritto_text__FiaXM",chipLink:"diritto_chipLink__QLsoN",inlineLink:"diritto_inlineLink__UahUx",lawyers:"diritto_lawyers__UKNGJ"}},82803:function(e){e.exports={why_us:"whyUs_why_us__B2fvs",main_content:"whyUs_main_content__2zrLY",head:"whyUs_head__fHsMD",img_holder:"whyUs_img_holder__jiojb",rating_image:"whyUs_rating_image__XxQnS",bottom:"whyUs_bottom__eposI",box:"whyUs_box__Ubt5H",dark:"whyUs_dark__XhI3s",trustpilot:"whyUs_trustpilot__EVr7r","view-blog-details__content":"whyUs_view-blog-details__content__p__Xv",register_row_btn:"whyUs_register_row_btn__A3Qu3",box_img:"whyUs_box_img__Nl0wR"}},7649:function(e,i,a){"use strict";var o=a(6156),t=a(28262);function s(){return s=Object.assign||function(e){for(var i=1;i<arguments.length;i++){var a=arguments[i];for(var o in a)Object.prototype.hasOwnProperty.call(a,o)&&(e[o]=a[o])}return e},s.apply(this,arguments)}var n={run:function(){var e=this,i=e.slides.eq(e.activeIndex),a=e.params.autoplay.delay;i.attr("data-swiper-autoplay")&&(a=i.attr("data-swiper-autoplay")||e.params.autoplay.delay),clearTimeout(e.autoplay.timeout),e.autoplay.timeout=(0,t.Y3)((function(){var i;e.params.autoplay.reverseDirection?e.params.loop?(e.loopFix(),i=e.slidePrev(e.params.speed,!0,!0),e.emit("autoplay")):e.isBeginning?e.params.autoplay.stopOnLastSlide?e.autoplay.stop():(i=e.slideTo(e.slides.length-1,e.params.speed,!0,!0),e.emit("autoplay")):(i=e.slidePrev(e.params.speed,!0,!0),e.emit("autoplay")):e.params.loop?(e.loopFix(),i=e.slideNext(e.params.speed,!0,!0),e.emit("autoplay")):e.isEnd?e.params.autoplay.stopOnLastSlide?e.autoplay.stop():(i=e.slideTo(0,e.params.speed,!0,!0),e.emit("autoplay")):(i=e.slideNext(e.params.speed,!0,
vendor: 1,833 bytes, line 1
1!0),e.emit("autoplay")),(e.params.cssMode&&e.autoplay.running||!1===i)&&e.autoplay.run()}),a)},start:function(){var e=this;return"undefined"===typeof e.autoplay.timeout&&(!e.autoplay.running&&(e.autoplay.running=!0,e.emit("autoplayStart"),e.autoplay.run(),!0))},stop:function(){var e=this;return!!e.autoplay.running&&("undefined"!==typeof e.autoplay.timeout&&(e.autoplay.timeout&&(clearTimeout(e.autoplay.timeout),e.autoplay.timeout=void 0),e.autoplay.running=!1,e.emit("autoplayStop"),!0))},pause:function(e){var i=this;i.autoplay.running&&(i.autoplay.paused||(i.autoplay.timeout&&clearTimeout(i.autoplay.timeout),i.autoplay.paused=!0,0!==e&&i.params.autoplay.waitForTransition?["transitionend","webkitTransitionEnd"].forEach((function(e){i.$wrapperEl[0].addEventListener(e,i.autoplay.onTransitionEnd)})):(i.autoplay.paused=!1,i.autoplay.run())))},onVisibilityChange:function(){var e=this,i=(0,o.Me)();"hidden"===i.visibilityState&&e.autoplay.running&&e.autoplay.pause(),"visible"===i.visibilityState&&e.autoplay.paused&&(e.autoplay.run(),e.autoplay.paused=!1)},onTransitionEnd:function(e){var i=this;i&&!i.destroyed&&i.$wrapperEl&&e.target===i.$wrapperEl[0]&&(["transitionend","webkitTransitionEnd"].forEach((function(e){i.$wrapperEl[0].removeEventListener(e,i.autoplay.onTransitionEnd)})),i.autoplay.paused=!1,i.autoplay.running?i.autoplay.run():i.autoplay.stop())},onMouseEnter:function(){var e=this;e.params.autoplay.disableOnInteraction?e.autoplay.stop():e.autoplay.pause(),["transitionend","webkitTransitionEnd"].forEach((function(i){e.$wrapperEl[0].removeEventListener(i,e.autoplay.onTransitionEnd)}))},onMouseLeave:function(){var e=this;e.params.autoplay.disableOnInteraction||(e.autoplay.paused=!1,e.autoplay.run())},attachMouseEvents:function(){var e=this;e.params.autoplay.pauseOnMouseEnter&&(e.$el.on("mouseenter",e.auto
1play.onMouseEnter),e.$el.on("mouseleave",e.autoplay.onMouseLeave))},detachMouseEvents:function(){var e=this;e.$el.off("mouseenter",e.autoplay.onMouseEnter),e.$el.off("mouseleave",e.autoplay.onMouseLeave)}};i.Z={name:"autoplay",params:{autoplay:{enabled:!1,delay:3e3,waitForTransition:!0,disableOnInteraction:!0,stopOnLastSlide:!1,reverseDirection:!1,pauseOnMouseEnter:!1}},create:function(){(0,t.cR)(this,{autoplay:s({},n,{running:!1,paused:!1})})},on:{init:function(e){e.params.autoplay.enabled&&(e.autoplay.start(),(0,o.Me)().addEventListener("visibilitychange",e.autoplay.onVisibilityChange),e.autoplay.attachMouseEvents())},beforeTransitionStart:function(e,i,a){e.autoplay.running&&(a||!e.params.autoplay.disableOnInteraction?e.autoplay.pause(i):e.autoplay.stop())},sliderFirstMove:function(e){e.autoplay.running&&(e.params.autoplay.disableOnInteraction?e.autoplay.stop():e.autoplay.pause())},touchEnd:function(e){e.params.cssMode&&e.autoplay.paused&&!e.params.autoplay.disableOnInteraction&&e.autoplay.run()},destroy:function(e){e.autoplay.detachMouseEvents(),e.autoplay.running&&e.autoplay.stop(),(0,o.Me)().removeEventListener("visibilitychange",e.autoplay.onVisibilityChange)}}}}},function(e){e.O(0,[9967,5463,1036,7950,497,9774,2888,179],(function(){return i=23083,e(e.s=i);var i}));var i=e.O();_N_E=i}]);
Line numbers count LF bytes from the start of the resource, as the search results do. Vendor segments are library code the classifier recognised; they are stored but not indexed. Bytes are shown as Latin1 characters, one per byte.